目黒区アパートの空き地部分に新型節電タイプの自販機を設置した。これで、少しでも、キャッシュフローアップにつながると嬉しい。

一方、大田区アパートには、旧式の自販機が設置されていて、かつ、売上が少ない為、電気代が嵩んでいる。そこで、今月中に、一旦、撤去してもらうことにした。しかし、目黒区アパートの新型節電タイプの自販機の電気代が安ければ、再度、大田区アパートに新型を設置するかもしれない。

　目黒区アパートには、車４台分が停められる駐車場があるが、現在は利用されていない。それは、前オーナーが高齢で積極的な募集をしていなかったことと、 雑草で車が停めづらいからだ。

　６月の時点（前オーナー所有）で、その広い駐車場は、何も手入れがされていなかったので、 この夏、きっと、雑草で物凄いことになっているだろうと気になっていた。

　そして、物件の決済を終えた８月後半の週末、草刈り道具一式（軍手、クワ、蚊取り線香、虫除けスプレー、殺虫剤、ゴミ袋、タオル）と 大量の飲み物を持って、車で現場に向かった。すると、雑草は想像していたレベルをはるかに超え、私の身長よりも高く立派に育ってしまっていた（涙）

　炎天下の中、５時間くらい頑張ったが、半分も終わらず、とても１日で処理するのは難しいと感じ、途中で切り上げた。 そして、次の日も草刈りをすることにした。

　次の日は、親父に協力要請し、私が刈った草を、ゴミ袋に入れてもらう作業を手伝ってもらった。 親父は７７歳なので、無理はさせられないが、久しぶりの親子作業だったので頑張ってくれた。 ２日目も５時間くらいかかった。汗っかきの私は、相当な量の汗が出たので、ズボンまでがビショビショになっていた。 そして、炎天下の２日間の草刈り作業は無事終了した。こんなに広い駐車場なんだと、改めて、感じた。

そして、２日間で出た事業用ゴミ袋は計２０個となった。このゴミ袋を処分するのにも、大変苦労した。（自宅に持ち帰り、ゴミ出しすると妻に話をしたら、こんな事業用ゴミ袋を持っていくはずがないと、メチャクチャ怒られた）

これで、雑草がなくなったので、再度、駐車場利用を募集して、キャッシュフローアップを目指そう。

　３日間の夏休みを利用して、大田区アパート２０３号室のクリーニングを実施した。

　３日目の最終日は、ホームセンターでシューズラック、ラグマット、塗装材料を購入し、すぐ、作業に取り掛かった。まずは、玄関のスペースにピッタリサイズのシューズラックを組み立てした。次に、ラグマットを敷いた。これは、１Ｆ入居者への防音効果を高めるため実施した。そして、仕上げに木目部分の塗装だ。玄関部分や、室内ドア部分などの木目部分をペンキで塗って汚れが目立たないようにした。これで、３日間のクリーニングが終了したので、あとは、入居者の引越しを待つばかりだ。

Before	After

　２日目のＡＭは、ホームセンターで掃除用具一式と便座を購入し、ＰＭから掃除に取り掛かった。掃除で一番重要なのは、風呂、トイレ、キッチンの水回りだ。これは、研磨剤入りの洗剤で力を入れて何度もこすって汚れが落ちるまで繰り返す。また、窓ガラス、ロフト清掃、フローリングワックス掛けなども力を入れて、ピカピカになるまで繰り返す。夏場で、汗びっしょりになっても、ひたすら、繰り返す。

　次に、便座の交換にチャレンジした。ユニットバスのトイレは小さいので、便座をホームセンタで探したが、ピッタリサイズはなく、通常のものを買った。なので、交換したものの便座が大きく、入居者にとっては、少々、違和感があるかもしれないが、新品なので気持が良いはずだ。この便座交換も自主管理大家の動画に載っているので助かった。

http://jisyukanri.jp/benza.html

Before	After

　３日間の夏休みを利用して、大田区アパート２０３号室のクリーニングを実施した。

　１日目のＡＭは、ホームセンターで照明器具、水道パッキン、フライヤー（水道交換に必要な道具）を購入し、ＰＭから、ＩＨヒータ（事前購入）の取り付け、照明器具の取り付け、水道パッキンを交換した。

Before	After

　ＩＨヒーター、照明器具の取り付けは慣れているが、水道パッキンは初めての挑戦だったので、ネットで十分に調べてから実施した。ちなみに、水道パッキンの交換をする前に、まずは、水道管の栓を締める必要があるが、アパートのように複数の水道管があり、その中から該当する水道管を探すというのは、難しい。しかし、私が気に入っている親切なネット（自主管理大家）は、ちゃんとやり方が載っているので、参考になれば。

http://jisyukanri.jp/category/kitchen/kitchen-suisen

大田区アパート２０２号室のクリーニングで、キッチン水まわりのコーキングを実施した。

まずは、青いテープを２本平行に貼り、その間にコーキング剤を塗り、仕上げ用のヘラできれいにする。

コーキング剤が乾いたら、青いテープをゆっくりと剥がして、出来上がり。

簡単な作業だが、白いコーキングが清潔感を出すので、入居者には喜ばれそうだ。

　今日も、ロフト部分のクッションフロア（ＣＦ）の交換作業を行った。

　まずは、昨日の続きで、剥離剤を使って、古いＣＦや接着剤をヘラで取った。この作業、かなり腰に負担がかかったが、約１時間で何とか綺麗になった。しかし、ＣＦを剥がした時に、コンパネ接合部分のパテ（写真の緑部分）が割れてしまった。

　またまた、ホームセンタに行き、店員に事情を説明し、木工用のパテを購入。アパートに戻り、パテ埋めして補修した。

　その後、床を綺麗に掃除をして、床用ボンドを塗り始めた。半分しか塗っていないのに、ホームセンタの店員が勧めたボンドが足りなくなってしまった。

　再度、ホームセンタに行き、床用ボンドを購入。残りの半分にもボンドを塗って、その上からＣＦを敷いた。そして、余分なＣＦをカッターとヘラを使って、試行錯誤（特に角は難しい）を繰り返しながら、何とか仕上げることが出来た。

　写真では綺麗に仕上がっているようだが、素人なので、どうしても、隙間が空いてしまった。そこで、ＣＦの張り合わせ用ボンド（透明色）のものを使って、隙間を埋めた。

　まっ、素人なので、これが精一杯だろう。自己採点は６０点。（マイナス要素：材料等の準備不足、ＣＦの切れ目がギザギザ、カッターの使い方が下手）　でも、入居希望者にとっては、パット見で奇麗だと思うに違いない。

　大田区アパート２０２号室が退去したので、この３連休でクリーニングを完成させるつもりだ。ただ、今回のクリーニングで一番ハードルが高いのは、ピンクに汚れてしまったロフト部分のクッションフロアー（ＣＦ）の交換だ。

　ＣＦを購入するため、アパート近くのホームセンター（近くにあって助かる！）に行った。店員に、初めてＣＦを交換することを伝え、ＣＦの貼り方を教えてもらいながら、木目調のＣＦと道具を購入した。そして、アパートに戻り、現在のＣＦを剥がそうとしたが、ものすごい接着力でＣＦが剥がれない。再度、力を入れ直し、格闘すること１０分くらいで、やっと、ＣＦが剥がれた。

 　しかし・・・　ものすごい接着力のため、きれいに剥がれず、こんな状態になってしまった。この状態のまま、新しいＣＦを貼ることは出来ないと思い、約１時間、雑巾でこすり、剥がそうとしてみたが、やはり限界だ。

　そのとき、｢ヘラ｣があれば・・・と思い、すぐ１００円ショップに行くと、バッチリ探していたものが見つかった。そして、アパートに戻り、買ってきたヘラで、剥がそうとしたが、期待していたほど剥がれない。

　最後の手段として、再度、ホームセンタに行き、ＣＦが剥がれない状態を店員に説明すると、店員が｢剥離剤（はくりざい）｣なら落ちるかもしれませんと言うので、プロ用の剥離剤を購入することにした。コスト節約のためセルフクリーニングしているのに、この剥離剤は２０００円もする高価なものだ。

　アパートに戻り、｢剥離剤＋ヘラ｣で、格闘すること１時間、少しずつ、効果が出てきた。

　ただ、腰が痛くなって、これ以上、作業を続けることが出来なくなったので、明日にしよう。

　１月末、大田区アパート２０２号室の入居者が退去してしまったので、先週末、２日間かけてクリーニングを実施した。前入居者が綺麗に部屋を使ってくれたおかげで、意外と費用がかからなくて済みそうだ。オーナーにとっては、ありがたいことだ。

　クリーニングをしているときは、昼間だったので、部屋に日が差し、部屋がとても明るく感じた。オーナー自身が言うのも何だが、広くて、明るくて、静かで、凄く良い部屋だと感じた。さすがに、この部屋は、内見あれば直ぐ入居が決まると思う。

３点式ユニットバスだが、とてもきれい

キッチンも４畳あり広い

ＩＨコンロになっていた

洗濯機置き場もあった

ロフトの上にトップライトがあった

２人でも寝れる広いロフト
（汚れを落とさないと・・・）

ロフトがものすごく広い

居間のフローリングもきれい

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。既設のインターホンの調子が悪かったので、仲介不動産屋とは約束をしてはいなかったが、テレビドアホンに替えてあげることにした。テレビドアホンの取付を業者に頼むと平均２万円かかるので、ネットでＰａｎａｓｏｎｉｃ製のテレビドアホンを購入（約１万円）し、自分で取り付けることにした。

既設のインターホン（子機）は、年代を感じる古いものだった。

まずは、念のため、ブレーカーを落とし、感電防止。

そして、既設のインターホンを取り外して、配線２本を新しいＴＶドアホンに取り付けた。

次に、親機。

既設のインターホン（親機）も、年代を感じるものだった。

そして、既設のインターホン（親機）を取り外し、配線２本と電源をセット。

取り付け位置を確認し、ドライバーで固定し作業終了。

自分で設置が出来るか少々不安だったが、約３０分で完成した。これで、リフォーム代を削減、かつ、入居者にも喜ばれるので一石二鳥だ。

明日は、カギの交換にチャレンジ！　ただし、こればかりは、業者に頼む予定。