今年の確定申告で事業的規模の６５万円控除を受ける為に、最もメジャーな会計ソフトＹをネットで購入した。しかし、インストールを開始すると、私のパソコンでは、インストールができないというエラーメッセージが表示された。

　私のパソコンのＯＳは、ＷｉｎｄｏｗｓＶｉｓｔａの６４ビット版なのだが、会計ソフトＹが動作保証しているＯＳは６４ビット版ならＷｉｎｄｏｗｓ７以上ということだった。会計ソフトを他に換える方法もあるが、どうしてもＹを使いたいので、パソコン側を変更する必要がある。

　そこで、先日、家電量販店に行き、パソコン購入について店員と話をしていると、購入の際、プロバイダを変更しなくても、通信キャリア（ＫＤＤＩ⇒ＮＴＴ）さえ変更すれば、５０，０００円の割引ができるということなので、すぐ申込手続きを行った。おかげで、大変安く購入することが出来た。（割引は知っていたが、プロバイダの変更が必須だと思っていた）

　家に帰り、早速、新しいパソコンに会計ソフトＹをインストールし、無事、起動することが出来た。これで、事業的規模の６５万円控除の準備が整った。

　先週の台風で、築１３年の自宅が雨漏りした。そして、また、今日も台風で雨漏りが心配だ。

　実は、築１３年で、初めての雨漏りではなく、新築当初から、チョロチョロと雨漏りを繰り返していた。その雨漏りの都度、施工業者を呼んで対応してもらい、何とか、雨漏りがおさまったが、再び再発してしまった。

　もう、１０年以上経つので、施工業者に責任追及をすることは出来ないだろうし、かつ、売主のフェイルという会社は、脱税をして倒産してしまったので、こちらにも責任追及できない。

（フェイルの物件を購入して、困っている人は多いらしい）

　大きな買い物をするときには、会社選びがとても重要だ。

　買付を入れた目黒区アパートの頭金を用意するため、所有している自社株を売却した。当然のことながら、社内の承認手続きを経て売却したのだが、自社株のため売却できる期間が限れており、少々焦って実行した。そのため、ここ最近の株価低迷時期に実行したので、平均取得価格を下回る売却となってしまった。

　損切りになったものの、物件購入の頭金として３００万円を用意することができた。

　不動産経営を始めてから趣味の釣りには、一度も行っていなかった。行っていないというより、むしろ、不動産投資の勉強、確定申告、帳簿作成、空室対策、クリーニング、リホーム、セミナー参加など、週末にやらなければならない事が沢山あったので、行けなかった。

　しかし、２月から満室経営となり、週末が暇になった。そこで、先週末は、久しぶりに友人と鯵（アジ）を釣りに横須賀まで行った。その友人との釣りは、お金を節約するため、いつも手こぎボートを利用していた。小さな手こぎボートでアジのポイント（岩場なので沖の方にある）までオールで漕いで行くのは、とても危険を感じるが、コストが安いので仕方がなかった。しかし、不動産経営をしてからは、毎月のお小遣いが増えているので、今回は、通常の釣り船に乗った。やはり、大きな船だと安心できるし、船長がポイントまで連れて行ってくれるので、とても楽だった。お陰で釣果もそこそこだった。

　今回、写真を撮り忘れてしまったが・・・

　釣果は、２人でアジが５７匹、イシモチが５匹、カサゴが３匹、変な魚が１匹。

　先日、大田区アパートの掃除をするため、車のトランクに掃除道具一式を積んで車を走らせた。すると、途中の道路が、たまたま工事中だったので誘導員の指示に従い、車を一旦停止させた。そして、誘導員が｢工事中なので、気を付けて進んでください｣と言うので、気を付けて車を走らせたところ、すぐ一時停止があり、一瞬、戸惑ったが誘導員の指示に従って、そのまま車を直進させた。

　すると、その一時停止標識の裏から警察官が出てきて、｢運転手さん、止まりなさい！｣と、行く手を阻まれ、一時停止無視の注意をされた。

　そこで、私は、一時停止をしなかった理由（誘導員の指示に従った）を何度も繰り返して説明し、違反切符を免れようとした。しかし、どんなに説明しても無理なことが分かり、面倒臭くなったので、｢もう、わかったから、手続きを早く済ませてください。ただし、今回の処分については、工事誘導員の指示に従ったまでで、違反と言うのは納得がいきません。なので、不服申し立ての方法を教えていただきたい｣とお願いした。すると警察官は、｢違反切符の手続きが終わったら、本署に確認します｣と言って、私に書類へ記名、捺印をするよう促した。私は、仕方が無いので署名、拇印を押し、しばらく待つと、｢そのような場合は、東京都公安委員会に連絡してください。｣というので、私は、｢わかりました。では、連絡するにあたり、お巡りさんの氏名と、お巡りさんの警察署名を教えてください｣と、立場を逆転させることが出来たので少し気持ち良くなったが、こんなことをしていても何の意味もない無駄だと冷静さを取り戻した。

　何れにしろ、２０年くらいゴールド免許だったが、このアクシデントでリセットしてしまった。気持ちがブルーになったので、当然、大田区アパートの掃除をする気にはなれなかった・・・

　今日は、子供の高校卒業式に出席した。

　３年前、民主党政権になり、高校の授業料が無償になったおかげで生活費は助かった。そして、来月からは、都立の看護系専門学校に通うことになったので、これも授業料が安く済みそうだ。

　通常、看護系の専門学校は、入学金で３０万円以上、年間授業料で１５０万円以上かかるが、都立の場合は入学金その他で１５万程度、年間授業料３０万円程度で済む。よって、ざっくり計算すると

３０万－１５万　＋　（１５０万－３０万）×　３年　＝　３７５万円（毎月約１０万円）の節約ができた。

　子供には、悪いが、この節約分を不動産投資に使わせてもらおう。

　友人ＴＲは、昨年、ウイング社から中古ワンルームを購入して順調に経営をしているが、たまたま、知り合いの新人営業マンに｢営業の勉強の為、どうしても話を聞いて欲しい｣ということで喫茶店で会ったところ、何と新築ワンルームの営業をされてしまったそうだ。その物件を資料を見せてもらいながら、詳しく話を聞くと・・・

　その物件は都立大学にあり、モデルの｢押切もえ｣が総合プロデュースしているという大変オシャレなものだ。物件のパンフレットも通常のカタログベースのものと異なり、アルバム式になっていてお金がかかっている。物件価格も、当然、都立大学という一等地なので２５平米で約２７５０万円という高額価格帯だ。

　新人営業マンが一生懸命に物件の説明をするので、ＴＲは、｢実は、俺も、先日、ワンルームを購入したばかりなので、今は検討できないよ｣と断ったそうだ。その言葉を聞いた新人営業マンは、ＴＲが偶然にもオーナーであることに驚いて、淋しげに席を立ったそうだ。

　ちなみに、提案された物件は、頭金を１００万入れて、残額を借入３５年、オリックス銀行から融資を受ける前提で、毎月の収支は数千円マイナスになるというものらしい。新築というプレミアムが付いて高額な家賃収入が得られるとしても、マイナス収支なのだから、年数が経ち家賃が下がった時には、マイナス収支の額も大きくなってしまうのは明らかだ。やはり、新築物件は投資物件というより、資産を所有するという喜びを得たい人向きだろう。

　昨日、日本ブログ村から登録完了の通知があった。ただ実際にブログ村へ参加するには、画像イメージ、バナー、プロフィール等いくつかの手続きをする必要がある。昨日の時点では、この手続きを週末にしようと思っていたが、ブログランキングをアップさせるため、今日、急いで対応し完了させた。

これで、

ブログポータルサイトの｢ブログランキング｣　｢日本ブログ村｣

不動産投資ポータルサイトの｢健美家｣

ビジネスパートナーの｢ウイングエステート社｣　｢日本マウント社｣

とのリンクができた。

上記のサイトから｢私（チドリン）のブログ：不動産の購入から経営状態まで全てを公開｣へアクセス数が増えることを期待したい。

　今後とも、画面左下のバナーをクリックしてランキングアップの協力をお願いします。

日本ブログ村に登録したところ、本日、本登録完了の知らせがあった。

　ブログ村に参加するにあたり、５つほど手続きをする必要がある。ちょっと、時間がかかりそうなので、時間がとれる週末に対応しようと思う。これをきっかけに、何とかブログランキング５０位以内に食い込みたい。

　不動産関連にアンテナを高くしているせいか、最近の本屋には、これまで以上に、不動産投資関連の本が陳列されている気がする。私自身もこれまで何冊も読んでいるが、正直、３段階で☆一つというレベルのものが結構あった。

　しかし、最近出版されている本を読むと、ものすごく内容が濃く、参考になるものが多い。明らかに、著者のレベルが上がっている気がする。そこで、今後は、読んだ本を勝手ながら、ランク付けして、コメントしてブログネタにしようと思う。