２０１３年１１月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年１０月分の収支状況を更新した。

２０１３年１０月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の広告費、修繕費等の支出があったり、大田区アパートのＣＦはマイナスだが、目黒アパートのＣＦがプラスなので、全体としてもプラスを維持している。

　品川ワンルームに設置してある電気コンロの調子が悪いとの連絡が管理会社からあった。修理するにしても、今更、電気コンロということもあり、ＩＨコンロへ交換することにした。

　管理会社から見積もりを取ると、工事費込みで、９万円程度だという。一口コンロであれば２万円程度だが、２口コンロなので、かなり割高になるとのことだった。もう少し、金額を抑えられないか聞いたところ、過去に他の部屋も同様の工事をしたが、やはり、１０万円程度かかったとのことだった。

　管理会社のボッタくりような気がしたが、その管理会社は楽待ちで表彰されたことがある会社なので、騙しているようには思えない。

　そういえば、以前、お風呂とトイレを修理してもらったとき、修理後の写真と型番が記載された納品書を添えて、 請求書が送られてきた。なので、今回のＩＨ工事でも、きっと、写真と納品書を送ってくるだろう。その写真と納品書をチェックして、原価を調べ、適正価格か判断しようと思う。もし、ボッタくりなら、管理会社を変えよう。

２０１３年９月分の収支状況を作成した。

２０１３年９月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室のフリーレントによる家賃収入減があるが、８月に購入した目黒区アパートの家賃収入が満額入ってきたため、全体ＣＦが大きくプラスになった。

　品川区ワンルームは、今年の１１月末が契約更新の時期だ。入居者は契約更新のタイミングで退去することが多いので、オーナーにとっては、契約更新をしてくれるのか否か非常に気になるものの、オーナーは何も手を打つことが出来ず、管理会社からの契約更新の結果連絡を待つしかない。

　しかし、私は、以前にもブログで掲載したが、入居者が契約更新したいと思わせる策をとっている。それは、「在宅クリーニング」の実施だ。入居者が契約更新した際には、プロの掃除業者が部屋を丸ごとクリーニングするというアピールをして、退去を防いでいる。

　品川ワンルームについても、早い時期からアピールしたので、契約更新の期限より１ヶ月も早く更新手続きがあった。在宅クリーニング費用は、家賃１ヶ月分とほぼ同額なので、正直、もったいないと思う時があるが、更新時期に何も手を打たず、本当に退去になってしまい、数か月の家賃収入が得られなくなるより良い。

２０１３年９月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

９月から大田区ＡＰの空室が埋まり、再び、全室満室状態となった。

各室稼働状況

大田区アパート２０３号室が９月入居（ただし、フリーレント）となり、所有不動産全部屋満室で順調経営。

また、今月から新たに目黒区アパート分も加わったので、家賃収入が一挙に倍増した。

目黒区アパート　入金５５０，０００円　＝　満室６０６，５００　－　賃貸管理料　５６，５００

大田区アパート　　入金３１３，０００円　＝　満室３６７，０００　－　フリーレント５４，０００

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　１，０２１，３５０円

２０１３年８月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年８月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の退去による家賃収入減とそのクリーニング費用、および、台東区ワンルームの管理組合より修繕費用の徴収があり、全体ＣＦがマイナスになってしまった。

しかし、来月は８月に購入した目黒区アパートの家賃が入ってくるので、全体ＣＦはプラスになるだろう。

２０１３年７月分の収支状況を作成した。

２０１３年７月の収支状況

今月は、固都税の引き落としがＣＦに響いた。しかし、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもＣＦはプラスを維持している。

ただ、来月の収支は、７月末に２０３号室が退去したのでトントンになってしまうだろう・・・

それでも救いなのは、直近に実行予定の目黒区アパートの決済を済ませれば、全体収支は大きなプラスになるだろう。