１０月中旬に目黒区アパートの敷地内に自動販売機を設置した。そして、先日、２週間分の１０月分販売手数料が入金された。

　ちょうど６０本の販売実績報告なので、一日に４本程度、売れている様だ。まずまずの感じ。

　来月も同程度の販売が見込めると、３，０００円くらいの手数料収入になるので、ちょうど、アパートの共用部分電気代が賄える状態になるので、ありがたい。

　大田区アパートにも、自販機が設置されているが、旧式の自販機なので、電気代がものすごく高い。特に、「ホット」に切り替えた冬場は、電気代がアップし、売上と手数料が完全に逆ザヤになるので、思い切って、先日、撤去してもらった。

　撤去したままの状態は考えていなく、再度、自販機を設置しようと思っている。その時は、目黒区アパートに設置してもらった自販機業者に無償で最新の省エネタイプを設置してもらうつもりだ。

　ただ、アパート周辺には、たまたま、自販機が多く設置されているので、飲料メーカーの選定には悩むところだ。

２０１３年１１月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年１０月分の収支状況を更新した。

２０１３年１０月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の広告費、修繕費等の支出があったり、大田区アパートのＣＦはマイナスだが、目黒アパートのＣＦがプラスなので、全体としてもプラスを維持している。

目黒区アパートの空き地部分に新型節電タイプの自販機を設置した。これで、少しでも、キャッシュフローアップにつながると嬉しい。

一方、大田区アパートには、旧式の自販機が設置されていて、かつ、売上が少ない為、電気代が嵩んでいる。そこで、今月中に、一旦、撤去してもらうことにした。しかし、目黒区アパートの新型節電タイプの自販機の電気代が安ければ、再度、大田区アパートに新型を設置するかもしれない。

　目黒区アパートの賃貸管理は、前オーナーからの引き継ぎでアパマンショップにお願いしている。

　アパマンショップの賃貸管理料は家賃の５％と、他社に比べて割高だが、毎月、為になるオーナー新聞が届けられる。さらに、先日、「アパマンショップ全国大会」という面白い案内が来た。

　内容は、オーナー様への日頃の感謝ということで、タレント（上戸彩、陣内智則、ものまね芸人）を呼んで、懇親会を行うというものだ。もちろん、オーナーは参加費用無料（通常は１０，５００円）で、食事代もただになるそうだ。家族も無料参加できるとのことなので、割高な管理料を取り戻す？ためにも、家族全員で参加してみようと思う。

目黒区アパートの空き地部分に自動販売機を設置する為、ウイング社から紹介を受けた自販機会社の営業マンと色々やりとりしていた。

・飲料メーカー（Ｓ社、Ｐ社、Ｏ社、Ｋ社など）をどうするか？

・販売機の大きさ（大型、普通、スリムなど）はどうするか？

・設置場所（アパート入り口、道路側など）はどこにするか？

・販売金額（定価か安売り）はどうするか？

など・・・

やりとりが終わり、無事、契約を締結することにした。

１０月末までには、設置が完了するとのことで、ちょっと、うれしい。

そして、目黒区ＡＰの入居者にとっても、近くに、自販機が無いことから、きっと、喜んでくれるだろう。

２０１３年９月分の収支状況を作成した。

２０１３年９月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室のフリーレントによる家賃収入減があるが、８月に購入した目黒区アパートの家賃収入が満額入ってきたため、全体ＣＦが大きくプラスになった。

２０１３年９月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

９月から大田区ＡＰの空室が埋まり、再び、全室満室状態となった。

各室稼働状況

　目黒区アパートは、前オーナーが使っていた大きなカギ付き物置が２つある。１つの物置は左右に別れ、合計４つの物置になる。

　この物置を掃除して、ファミリーの４世帯に、月額１，０００円で貸し出そうと思ったが、僅かな収入の為に、管理会社に手数料を支払うのはバカバカしいと思い、 無償で貸し出す旨を管理会社に連絡した。

　すると、数時間後、管理会社から連絡があり、早速、ファミリー世帯の１０３号室から申込があったと言う。

　入居者が満足してくれれば、それが、一番だ。