不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

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　借地権というデメリットがあるのを承知の上で、ウイング社の吉良さんから紹介をしてもらった世田谷区アパートを今日見に行った。駅を降りると商店街という賑やかさは無く完全な住宅街だった。駅から歩いて７~８分のところに該当物件があった。アパートの前方、後方が道路の為、建物が丸々視界に入るので、非常に大きな物件だと感じた。これは、プラスポイントだ。

　ただし、外壁、屋根、階段の修繕をした形跡がないので、かなり、傷んでいる感じがした。そのため、購入した場合は、すぐにリフォーム代が発生する物件だった。これは、マイナスポイントだ。

　今日の時点では、借地権というマイナス要素があるものの、利回り１１％であれば、悪くない物件だと感じたので、前向きに検討することにした。まずは、週明け、メインバンクに融資の相談をすることにした。

【物件概要】 

世田谷区アパート

金額：５，６５０万円

利回：１１％

土地：借地４７坪

地代：４．３万円／月

建物：４２坪

間取：１Ｋ　×　８

構造：軽量鉄骨

築年：２１年