不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　新しい管理会社と契約書を取り交わし、早速、募集を開始するための条件を打ち合わせした。

　そして、家賃は調査の結果、前回よりも若干低くせざるを得なかった。その他については、敷金は１ヶ月とった方がよいとのアドバイスをもらった。そして、早期成約をしたいので、入居月は家賃無料として募集を開始してもらった。

　早く入居申し込みがあるといいな・・・

　不動産会社に勤める知人に、しっかりした管理を行う会社を紹介してほしいとお願いした。

　すると、「それなら、自分が勤めている会社よりも、エＸＸＸという会社が良いので、営業マンを紹介するよ。その営業マンには、チドリンが家賃滞納で苦労していたことを言って、管理料を安くするようお願いしておくよ」と言ってくれた。

　そして、数日後、その営業マンと会った。「チドリンさんですか？事情は○○さんからよく聞いてます」早速ですが・・・

　いろいろ話を聞くと、社員数３００名弱、大臣免許で自営の店舗も複数あり、法人賃貸、学生賃貸、介護賃貸などの専門営業部隊があるという。そして、最大の魅力は、全国賃貸住宅新聞の賃貸仲介件数ランキングで２０位以内の実績を納めているということだ。そんな実力をもっている会社が管理料を３％でよいと言ってくれたので、直ぐに、管理をお願いすることにした。

杜撰な管理会社との契約は解約、滞納した家賃を回収、そして、弁護士費用の支払いを終えたが・・・

今度は、新しい管理会社を探す必要がある。

そこで、ウイング社に相談したところ・・・

その品川区分マンションは、ウイング社が販売したものでないので、管理できないと断られてしまった。（涙）

仕方がなく、別の管理会社を探すことにした。しかし、どこの管理会社が良いかわからない。そこで、ある不動産会社の知人に、しっかりとした管理会社を探してもらうことにした。

家賃滞納問題は、杜撰な管理会社との契約を解除し、家賃滞納者から滞納金も回収した。すべて終了し一息していると・・・

弁護士の先生から、「私の仕事は終了しました。つきましては、弁護士報酬と実費の請求をさせていただきます。 報酬はＸＸ万円（消費税別）、実費はＸＸＸＸ円 となります。 別途、請求書を郵送するので、よろしくお願いします。」というメールが届いた。

家賃滞納の問題解決ばかりに頭がいっていて、弁護士への支払いを忘れていた。そのため、家賃滞納者から回収した家賃は、そっくりそのまま、弁護士費用となってしまった。（涙）

　家賃滞納の女社長から部屋は返してもらった。しかし、滞納した家賃の返済ができないというので、明け渡し日に清算する約束だったが、月末まで待つ羽目になった。

　そして、月末となった。

　本当に入金されるか不安だったが、弁護士の先生から「今、全額入金したという連絡が入ったので、入金確認してください」と電話が来た。

　そして、すぐに入金状況を確認すると、滞納分の家賃、ぴったりの額が入金されていた。もしかすると、延滞料も上乗せされているかもしれないと思ったが、そうはなっていなかった。まっ、そんなことは構わない。

　これで、長かった滞納滞納問題は解決し一件落着した。　しかし・・・