Monthly Archiv: 3月, 2014

楽待「不動産新聞」にコラム掲載【第２９回】

銀行開拓③

 

書類を整え、新たに融資してくれる銀行を開拓にチャレンジした。

 

①　過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがＮＧだった銀行に再度相談

に、あたってみた。

 

この銀行は、過去、欲しい物件が見付かったので、不動産営業マンに、私の属性や希望融資金額等を伝え、仮審査ＯＫとなった銀行だ。しかし、正式な融資申し込みはしなかった。それは、どうしても気になる箇所（建物に複数のクラックあり）があったためだ。

実際は、購入しなかったものの、仮審査の状態では、築古木造アパートなのに、金利２．０％、融資期間２０年、ほぼフルローンという、最高の条件だったので、不動産営業マンに銀行名を聞き出し、直接訪問してみた。

 

以下の２つは、次回に続く。

②　過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行

③　ウイングエステート社から紹介された銀行

 

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銀行開拓②

 

新たに融資をしてくれる銀行を開拓するには、まず、書類を準備する必要がある。

 

１．ローン相談表

　⇒　全体が１枚にまとまっているもの。氏名、家族構成、勤務先、年収、保有不動産、購入金額、土地面積、建物面積、家賃、ローン残高、借入先、金融資産など

 

２．確定申告書類　３年分

　⇒　ちょうど、私は不動産経営３年目なのでクリア。

 

３．源泉徴収票

　⇒　直近でＯＫ

 

４．ローン返済予定表

　⇒　投資物件、自宅のすべてのローン対象物件が対象

 

５．所有不動産の登記簿

　⇒　投資物件、自宅のすべての所有物件が対象

 

６．購入を考えている物件資料

 

 次回に続く。

 

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銀行開拓①

 

　現在、お世話になっているメインバンクは、城南地区のみに店舗があるため、「融資対象の投資物件が城南地区にあること」という条件がある。そのため、今後、投資物件を増やそうと思っても、地域が限定されているので、かなり難しい。ただでさえ、今は、物件が少ない状態にあり、かつ、物件価格が高めの城南地区では、次の物件を探すことは不可能に近い。そこで、新たに融資をしてくれる銀行を開拓することにした。

 

まずは、開拓先として、考えられる銀行のリストアップをしてみた。

①　過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがＮＧだった銀行に再度相談

②　過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行

③　ウイングエステート社から紹介された銀行

 

次回に続く。

 

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楽待「不動産新聞」にコラム掲載【第２８回】

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