仮に、営業マンの言う売価１，２００万円だとしても、オーバーローンの残債が約９００万円なので、３００万円が単純利益になる。
気になるのは、短期譲渡税になるのか長期譲渡税になるのかで、営業マンに尋ねると、「チドリンさんがマンション購入した時期がＨ２３.１２月なので、今年末のＨ２８．１２月に決済したとすれば、５年経っているので長期譲渡税になると思います。その時の税金は・・・」
その話を聞いて、私は、「それは違う。確かに今年末に売却すれば、所有期間は５年を経過しているので長期になると思いがちだが、短期譲渡のはずだ」と思った。（昨年合格した宅建の勉強で、物件所有から１月１日を６回まわさないと長期にならないことを思い出した）
短期譲渡を長期譲渡で計算した営業マンだったが、税金の計算方法、諸費用の計算も手馴れていたので、経験値が豊富だと感じた。実際の短期譲渡税は、長期譲渡税で計算された金額を２倍にすればよく、十分売却益が出来ることがわかったので、売却をお願いする契約（一般媒介）を取り交わした。
営業マンが、「頑張っても売価は１，２００万円ですね」というので、話が違うなと思いつつも・・・
１，２００万円で売れればラッキーだと思った。
その理由は、この品川区分はオーバーローンで購入したので、自己資金投入はほぼゼロだからだ。そして、今ではローン残高が９００万円程度なので、売却諸費用、税金を考えなければ売却益３００万円となる。
ただ、税金を考えると、長期譲渡なのか短期譲渡なのか所有期間が微妙な点が気になった。そこで、担当営業マンに平成２３年１１月に購入したが、Ｈ２８年１２月迄に売却したときには、長期、短期のどちらになるのかを質問した。
必要な書類を持参し、丁寧な手紙を送ってきた業者のオフィスに訪問した。その業者は中古ワンルームの販売を得意としている会社で、きれいなオフィス、応接室で受付嬢も、感じが良かった。
そして、東京都の宅建業免許も１度更新されているので、失礼ながら、会社は大丈夫だろうと思った。
（過去、品川区分の管理会社が家賃をプールして大変なことになったので、業者は選びはまず足を運ぶことが重要だと感じた）
営業マンは、気さくな感じの人だった。
私は、「手紙に書いてある条件ですが、こんなに高い金額で売却できるのですか？」と尋ね、いろいろ話をしていくと・・・
営業マンは、部屋の広さが２５㎡以上あると勘違いしていたことが分かった。（私の物件は、１８㎡）
そして、現在の家賃や管理料などを計算していくと、「がんばって、１，２００万円くらいですね」と言われ、私は、話が違うなと感じた。
丁寧な手紙を送ってきた業者にメールを送信すると、直ぐに、手紙の送り主である営業マンから返信があった。
そして、売却条件が良いので、ぜひ、会って欲しいとことだった。もし、条件が合わなければ、売却しなくてよいとある。
まあ、よくある誘い文句だが、売却を勉強するためと思い、会ってみることにした。
営業マンは、私の指定する場所に足を運ぶというが、逆に、自分が業者のオフィスに訪問して、会社規模や雰囲気なども知っておいた方が良いだろうと思い、オフィスに伺う約束をした。
品川区大崎に所有している区分マンションについて、いろいろな業者から売却のお誘いがある。
自宅への電話や携帯電話、Ｅメール、ＦＡＸ、ダイレクトメールなど・・・
どうやって、そこまで調べるのか？？？
そんな業者の中から、丁寧な文書を３回ほど手紙で送ってきた業者がいた。
少し、気になったので、連絡を取っていることにした。