今時、珍しい高積算物件をメルマガで受信したので、不動産会社に連絡してみると、道路付けは良くないが再建築可能物件であることが分かり、すぐに現地案内をお願いした。
最寄り駅からは６分で、ちょっと奥まったところに物件はあった。その建物はメンテナンスがされていないが、平成築の鉄骨で３００㎡あるため、どっしり感があった。そして、空室の１部屋をみると、まあまあ、適切な家賃なので、埋まりそうな感じだった。
現場を見ながら、営業担当者に対してな色々質問した。私も、複数物件を所有しているので、営業マンの知識レベルは話をすればすぐにわかる。幸い、今回の営業マンは合格点で、再建築可能である理由については、良く調べていると感じた。
また、なぜ、このような低価格で売りに出しているのかを聞いたところ、売主が大規模マンション中心の不動産会社で、この手の小ぶりな不動産は対象外のため、早く売却したく低価格で売りに出したとのことだった。それにしても、ちょっと安すぎの価格だろうと思ったが、買う側の私には、とてもラッキーだった。
とりあえず、詳細のお話をしましょうとなり、近くの喫茶店に行くことにした。
この半年間で、旧自宅の売却、新居の購入、アパートの売却、区分の売却と、立て続けに売買を行ったので、しばらく物件の購入は控えようと思っていた。
そんなときに・・・
地元の大田区で蒲田駅より徒歩１２分、蓮沼駅より徒歩６分で、土地６５坪（通路約１０坪込）、鉄骨平成５年築の約３００㎡が、
なっ、なっ、なんと、、、
６，６００万円という破格値で売りに出されるという緊急メルマガ情報が入ってきた！
メルマガの情報では、再建築可能な感じだが、気になるコメントも記述されているので、すぐに、仲介業に連絡を取り、詳細資料をメールしてもらった。
約６年前に１００万円で購入し、６年間所有後、２５０万円で売却した。
ざっくり収支は
▲購入額１００万
＋ 所有期間賃料２１６万（インカムゲイン）
＋ 売却額２５０万（キャピタルゲイン）
▲譲渡税３０万
⇒ ＋３３６万円
ということで、かなり、優秀な不動産物件だった。。。
福岡の区分マンションを購入したのは、都内の不動産業者だった。
そのため、手続きも早く進み、あっという間に、売買契約書締結、手付を振り込んでもらった。
そして、数日後、残金清算を行い、決済を完了した。
今回は、契約書の締結時だけ、業者に足を運んだが、それ以外は、すべてウイング社にお任せして楽だった。
先日、１２．５万円の指値で買付申込をした不動産会社に対して、指値お断りをしたところ、後日、満額買付の申し込みがあった。
この業者を含め、指値お断りを繰り返し行っていたので、少々、不安だったが安心した。
この物件で勉強になったのは、物件の査定後、適正価格で売りに出せば、指値買付申込があったとしても売り急ぐことなく、満額買付を待っていればよいということだ。