不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

今回は、購入した店舗併用住宅のマイホーム部分を公開します！　

写真ではわかりづらいですが、建物全体で２８０㎡あり、そのうち店舗部分が９０㎡、残りがマイホーム。

まあ、とにかく広いです。築８年経っていますが、積水ハウスの注文住宅で、前オーナーが極度のキレイ好きだったようで、すべてピカピカです。

1F　玄関

ホームエレベーター

１F　サービスルーム

２F　寝室

店舗共用部分との仕切りドア

室内階段

３F　洋室

３F　和室　（掘りごたつ）

３F　リビング

３F　浴室

賃貸併用物件の売買契約まで、いろいろあったが、先日、無事決済を終えた。

決済は、地方に住んでいる売主に合わせ、午後からとし、銀行に集合した。売主は６０過ぎの夫婦２人で、上品な感じがする人だった。当然、初顔合わせなので、挨拶をしっかり行い、それから直ぐ、色々な手続きに入った。

手続きは、複数書類に署名、捺印し、予め計算された金額を振込、現金引出し、現金手渡し、清算だけなので、１時間もあれば終了する。しかし、段取りが悪い銀行担当者だと２時間もかかるケースがあるが、今回の銀行担当者は支店長自ら実行してくれたので、わずか４０分というスピード決済だった。買主側の仲介業者も売主側の仲介業者も、今までの決済で一番早いと感心していた。

そして、最後に取引終了書に捺印して、決済が無事終了した。

売買契約を済ませた直後、何ともタイミングが悪いことに、店舗部分の借主から「退去を検討しているので、退去費用が知りたい。」との連絡があった。売買契約を済ませ、数週間後には、決済する予定だったので、出鼻をくじかれた感じがした。

しかし、賃貸事業には、いつ退去があっても良いようにリスクヘッジが求められる。その中でも、立地が最大のリスクヘッジだ。今回の賃貸併用物件は、駅から３分の角地、電車の沿線沿いなので、テナント付けは比較的容易だと思う。まだ、退去が決まったわけではないが、いろいろ、準備はしておこう。

先日、私と買主側の仲介業者、売主側の仲介業者の３人で、売買契約を済ませた。

通常だと、売買契約日には売主も同席するが、売主が地方在住ということもあり欠席した。そのため、手付金も契約翌日に売主へ振込することとなった。

ちなみに、不動産の売買契約回数は、自宅、投資物件の区分、一棟物合わせると今回で１２回目になるので、少々、緊張感に欠けている自分に気付いた。

ただ、自宅の売却意志を固め、７月から賃貸併用物件を探して、わずか３か月で契約にたどり着くことが出来たのは、これまでの経験値があったからだと思う。

不動産会社から売買契約書案がメールで送られてきた。

私はすぐに土地建物の内訳をチェックした。そして、不動産会社から提示された内訳は土地１憶円、建物５千万円となっていた。

収益物件であれば、減価償却費を取るため建物の価格を高くするのがセオリーだが、今回は自宅なので、資産価値が下がらぬよう土地の価格を高くしたいと思っていたので、ちょうど良い内訳だった。

あと、既に銀行から融資について内示を得ているが、ローン条項特約も付いていたので安心した。

宅建取引士の資格を持っているので、注意すべきポイントだけ細かくチェックして、あとはサラッと読んで良しとした。

私は、不動産会社に、この契約書でOKなので、売買契約日を調整してほしいと伝えた。

収益物件であれば、日柄を気にすることはないが、今回は自宅なので、良い日に実行したいと付け加えた。