自宅のある大田区には既にアパートを所有しているが、そのアパートの近くで１Ｆが工場、２Ｆがアパートという収益物件が楽待で売りに出ていた。築年数がかなり経っていること、１Ｆが工場ということで物件価格が割安になっているようだ。マイナス点はあるものの非常に魅力を感じたので、直ぐに資料を取り寄せ依頼した。
・金額 ４，６８０万円
・現状表面利回り ９．１％
・駅から１１分
・土地 ４３坪
・建物 ５２坪
・築年数 ４３年
・構造 鉄骨、木造（２Ｋ ４部屋）
・区道４ｍに１４メートル接道
Ｍ信用金庫の変動金利について引き下げをお願いしたところ、手続き等は大変だったが、結果は以下の通りとなった。
①大田区ＡＰ ２０年間
変動金利１．９８→１．７０％ 毎月返済２８．０→２７．３万円
②目黒区ＡＰ ２３年間
変動金利２．００→１．７０％ 毎月返済３２．５→３１．６万円
③品川区１Ｒ ２５年間
変動金利１．９０→１．７０％ 毎月返済 ４．４→ ４．３万円
よって、毎月返済が１．７万円少なくなった。ありがたい。
日銀の金融政策はゼロ金利からマイナス金利になり、銀行の貸出金利は下がり続けている。
政策金融公庫の固定金利を変更するのは難しいので、Ｍ信用金庫の変動金利について引き下げをお願いした。
現在の借入状況は以下の通り。
①大田区ＡＰ Ｍ信用金庫 ２０年間 変動金利１．９８％ 毎月返済２８．０万円
②目黒区ＡＰ Ｍ信用金庫 ２３年間 変動金利２．００％ 毎月返済３２．５万円
③品川区１Ｒ Ｍ信用金庫 ２５年間 変動金利１．９０％ 毎月返済 ４．４万円
④墨田区ＡＰ 政策公庫 １５年間 固定金利２．２０％ 毎月返済１９．８万円
⑤台東区１Ｒ 現金購入
⑥福岡市１Ｒ 現金購入
目黒区ＡＰの外壁塗装、鉄部塗装が終了した。
写真を撮ったが、あいにく、天気が悪かったので綺麗に獲れていない点が残念だ。
写真ではわかりづらいが、以前の白より少しベージュにしたため、落ち着いた感じがする。まあまあの出来だ。
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目黒区ＡＰは平成２５年に購入したので、約３年経過した。
購入した当時、サイディングの塗装が粉っぽくなっていたので、いつかや塗装しなければと思っていたが、真剣に検討して、いつものペンキ屋さんに見積もりをお願いした。
すると、ピッタリ１００万円という数字が出てきた。４年前に実施した大田区ＡＰも、２年前に実施した墨田区ＡＰも、なぜか１００万円程度だった。そのため、金額は安いのか高いのかわからないが、丁寧な仕事をするので、お願いすることにした。