不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

近く、退去があるという情報が入ったので、次の入居検討者の為にも、すぐに、外壁塗装を実施した。そして、外壁塗装と同時に、この暑い夏場でも元気な蔦（ツタ）を刈り取ってもらった。

費用は建物が大きいため、２２０万円の見積だったが、過去にも４棟の外壁塗装を実施してもらったので、４０万値引きの１８０万円で指値をした。ペンキ屋さんも、かなり、渋っていたがOKもらった。

　Before　汚れたベージュ

　After　明るいクリーム色

物件を購入したばかりだが、退去があると聞き、すぐに外壁塗装の検討に入った。

なぜなら、この物件、安いだけあって、建物が蔦（ツタ）で覆われているので、かなり、汚らしい。

住んでいる人には夏場の涼しで良いのかもしれないが、新しく入居しようと検討する人にとっては、かなり、マイナスポイントだ。

早速、いつものペンキ屋さんに見積もりをお願いした。今回は、建物が大きいので、かなり値が張りそうだ。

購入した直後に、悲しい知らせがあった。

それは、退去の知らせだ。

この物件、３世帯あり、１LDKSと５LDKと５LDKという珍しい間取りだ。

５LDKは、一度、退去があると、なかなか埋まりそうもないと思っていたが、その５LDKの退去だった。

こればかりは、仕方がない。

ちなみに、現在の家賃は約１５万円なので、５人でルームシェアすれば、１人３万円の負担で済むという駅近物件だ。

すぐに、管理会社と相談して、募集の方針を立てることにした。

三井住友トラストL&Fより、本審査の融資が下りたので、早速、売主と決済手続きを行った。

決済当日、L&Fの会議室で契約手続等が完了したので、最後に金銭のやり取り段階になった。そして、L&Fの担当者から、「それでは、今から、近くのXX銀行に行っていただきます。」との指示があった。

そうか。L&Fは、銀行ではないので、お金のやり取りについては、近くの銀行に買主、売主がそれぞれ出向いて手続きをする必要があることを、すっかり忘れていた。（事前説明があったような気がしたが・・・）

という面倒な対応もあり、通常決済なら１時間半ぐらいで終わる手続きが、今回は倍の３時間もかかった。

ただ、時間はかかったが、無事、決済は終了し、今回、高積算でどうしても欲しい物件は、無事私のものになった。

売主と売買契約を締結した後、すぐに、スピード融資で定評ある三井住友トラストLFに本融資の手続きを行った。

それから１か月が過ぎた・・・

仮審査の時には１週間で結果が出たが、なんと本審査は１カ月を要した。この間、私は、イライラ感が募り、ローンブレイクするのではないかと心配したが、結果は売買契約書のローン融資期限最終日の前日にOKとの返事が来た。

トラスト担当者からは、同時期に案件が重なり、ギリギリになってしまい申し訳ないとの連絡があった。まあ、融資が通ったので良しとしよう。ちなみに、融資条件は金利２．９％、２５年ローンだ。

そして、すぐに決済の手続きに入った。