福岡ワンルームマンションの入居者が決まったものの、高額な電気温水器の交換をしなければならなくなった。
現場の下見が行われた翌日、営業からメールで見積もりの連絡があった。
ゴチャゴチャ明細が書かれているが、合計２３０，０００円だった。不動産業者経由の当初見積より、約５０，０００円安くなった。
ダメモトで、発注前提で１０％引きの２１０，０００円にしてくれれば、直ぐに、発注手続きすることをメールで返信すると、約１時間後にＯＫとの返事が返ってきた。これで、当初見積より７０，０００円の節約になった。
節約になったのは、ありがたいが、家賃３０，０００円で、２１０，０００円の電気温水器代を支払うのは、本当に厳しい。
ＰＳ
昭和６０年代のワンルームマンションには、電気温水器が設置されているケースが多いようなので、読者の皆さんも、マンション購入時は気を付けてください。
福岡ワンルームマンションの入居者が決まったものの、高額な電気温水器の交換をしなければならなくなった。
不動産業者経由で見積もりをしたが、本体＋工事費等で２８０，０００円になるという。いくらなんでも、高すぎるので、ネットで調べてみることにした。時間をかけて調べれば、安い業者は、沢山みつかるかもしれないが、「給湯器が故障しているから風呂に入れない」とクレームを言われないよう、すぐに業者選定しなければならない。
福岡という地域の壁があり、ネットで調べても、候補となる業者は多くはなかった。
その数社にＷＥＢ見積の依頼をしたが、やはり、すぐ返事が来なかった。そこで、フリーダイヤルに電話をかけ、至急対応の依頼をしたが、現状確認をしないと工事費の見積もりは出来ないという。手間がかかるが、仕方がないので不動産業者に連絡して、入居者と連絡を取ってもらい、現状確認を即日対応してもらうことにした。
数時間後、現状確認を行った担当者から連絡があった。しかし、見積金額は、営業から明日、連絡させるという。
本当は、今日にでも、金額を決め、工事発注したいのだが・・・
福岡のワンルームマンションは、なかなか、入居者が決まず、２年間、未入居状態だった。
しかし、先月の４月、九州大学に通うことになった学生から申し込みがあり、無事、契約となった。
ところが、その学生が入居したその日、給湯器の調子がおかしいとの連絡があった。
長い間、未入居だったため、機器類に不具合が生じたと思い、詳しく調べてもらうと、ガス式給湯器でなく、電気温水器が設置されていることことだった。
ガス式給湯器は、本体も工事費用も安いが、電気温水器は本体も工事費用も高いと聞いた覚えがある。高額出費の嫌な予感を感じつつ、仲介してれた不動産業者に連絡を入れ、電気温水器の修理の見積依頼をしたが、型が古いため修理は出来ず、本体交換との回答だった。
とりあえず、本体交換の見積をもらうと、その額、何と、税込で約２８０，０００円。入居者決定の喜びも、一瞬にして吹っ飛んだ。
福岡の家賃は、３０，０００円、管理積立が１０，０００円で、手残り２０，０００円（固都税除く）のため、電気温水器の支払いに１年以上支払い続ける必要が生じてしまった。
このまま、その業者に対して、はい、わかりました。その金額でお願いしますとは言えないので、別の方法を考えよう。
大田区アパート１０２号室のクリーニングが全て終了したので、ウイング社に連絡し、本格的に募集をかけてもらった。
募集条件は以下の通り。
・駅から徒歩４分、木造、築２０年、約２３平米
・６０，０００円（共益費含む）
・礼金なし、敷金なし
・１ヶ月間フリーレント
・駐輪場、バイク置き場 無料
・低帯域インターネット回線 無料
その日の夕方、仲介業者から連絡がった。
「さきほど、内見者が部屋を見られ、そのまま、入居申込になりました。男女のカップルで、女性が気に入ったようです。手続きは、ウイングさんと進めます。」
内見１発目で決まるのは、もの凄く嬉しい。（実は、前回、募集したときは、半年間、申し込みがなかった）
これまで、入居者募集の為、クロスメイク、換気扇交換など、様々な対応が実を結んだ。これで、再び、満室経営へ。