不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　２０１２年３月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　今日も、友人を誘って、芦澤先生のセミナーに参加した。

　芦澤先生の説明は、毎回、パワーアップしていて、今日の説明では色々な不動産投資パターン（ワンルーム、アパート、一戸建て、ローン利用するしない）について、芦澤先生なりの分析を話してくれた。私は、その説明内容に感心ししつつも、もっと気になったのは、セミナーに参加した人数が増えていることと、参加者の真剣さだった。改めて、今が不動産投資ブームにあることを実感した。

記念のため、撮っておいた写真を全てアップロード。

　今日、アパートの外構工事が完了した。

　写真でＢｅｆｏｒｅ、Ａｆｔｅｒを比較できるよう整理してみた。しかし、カメラに興味のない私は、写真を撮る場所が毎回異なったいたり、縦横がバラバラなのでイマイチになってしまった。

　ただ、購入当初より、かなり、綺麗になったことは実感した。ただ、直近で外壁の塗り直しが必要な気がするので、お金が貯まったら実行しよう。

	Before	After	Comment
通路入口			通路入口に砂利が入って、きれいになった
建物周辺			建物周辺も敷石できれいになった
専用庭			荒れていた専用庭も敷石できれいになった
階段周辺			階段は高圧洗浄で汚れが落ち、手すりがかけられた
その他			隣の家のブロック塀が高圧洗浄できれいになった

　今日は、木田社長、吉良さんから、南青山にあるアントニオという老舗イタリアンレストランに家族で誘われ食事をした。

　イタリアンレストランという珍しさもあり、滅多に行動を共にしない妻と子供も一緒だった。今日の食事の目的は、投資マンション、投資アパートの話ではなく、我が家が抱える一戸建ての問題について、話をすることだった。１２年前に、４，９８０万円の３Ｆの一戸建てを大田区に購入し、現在、ローン残高は、３，５００万円ある。当然のことながら、一度も支払は遅れたことは無く、返済等の問題があるわけではないが、我が家が抱えている問題は、日当たり悪さだ。１，２Ｆは、日が入らないので暗く、３Ｆのみ日が入る状態だ。そのため、重い病気を抱えている妻が寒い思いをしたり、毎日の布団干しや洗濯などの家事で苦労しているのを見て、何とかしてあげたいと思っていた。しかし、お金がないので家を買換えることは出来ない。

　そんな悩みについて、木田社長に、何気なく、我が家の問題点について話をしたことがあった。それを覚えていてくれた社長が、悩みを解決する案を考えたので、家族を誘って食事をしようとなったのである。木田社長の案を聞くと、現在の住宅ローン残高３，５０００万円内で新築を建てると言う話だった。具体的には、土地を２，５００万円位で購入し、建物を１，０００万円で建てるという案だ。この金額は、一般的市場価格よりも３割くらい安い。このようなことは、ウイング社だから出来るということではなく、木田社長個人だからできる提案だった。

　（なぜ、ここまでの提案をしてくれるのかは、木田社長の過去に触れる必要があるが、３０代のころ病気で倒れ危なかったが、人に命を助けてもらったという感謝の気持ちがあるからのようだ。なので、木田社長は、いつも、自分が出会った人を幸せにしたいと思っているようだ。）

　木田社長個人案とはいえ、このような提案が出来る仕組みを尋ねると、とにかく仕入れを安くして、原価ベースで販売すれば可能ということだった。木田社長の話を聞き、私も妻も、その気になり、前向きに進めたいが、まずは、提案の１，０００万円程度の家のグレードを知りたく、ウイング社で建てた一戸建てを見学させてもらう段取りをお願いした。

　ちなみに、料理のほうは、エリンギのアラカルト、特大の手長えび、牛ヒレ、デザートなどを沢山ご馳走になり、本当においしかったと妻、子供も喜んでいた。