Monthly Archiv: 4月, 2014

大田区AP 木目部分の塗装

 

大田区アパート102号室の退去に伴い、木目部分の塗装をペンキ屋さんにお願いした。

木目部分は、どうしても、年数が経つと汚れてしまうが、ペンキで塗り直してもらうと、かなり、見栄えが良くなる。

さらに、今回は、クローゼットの扉も黄ばんでいたので、同時に、塗装してもらうことにした。

玄関先の木目、ユニットバスのドア木枠、室内ドアの木枠、窓枠、クローゼット等の塗装代は合計15,000円。

いろいろ、出費が嵩んで、やりくりが大変だ。

 

IMG_0407【Before】ドア枠が暗く、クローゼットの扉も黄ばんでいる・・・
iOS-20140414003602815【After】ドア枠を少々派手目に iOS-20140414003559287【After】クローゼットの扉も同色に

 

 

大田区AP トイレの蓋交換

 

大田区アパート102号室の退去時クリーニングでトイレの蓋を交換した。

下の写真の様に、トイレの蓋の裏側の丸い突起部分が、少し黒く汚いので、新品に交換した。今回に限らず、退去の際は、便座を交換するようにしている。

そうすることで、築古アパートでも、入居の下見で清潔感をアピールできると思う。交換作業は僅か30分でできる。なお、便座の費用は、約4,000円なので、コストパフォーマンスはかなり良い。

 

iOS-20140414003656820【Before】比較的きれいな感じ iOS-20140414003700339【Before】丸い突起部分が黒く汚れている
iOS-20140414003719428【After】丸い突起部分も綺麗に iOS-20140414003716027【After】蓋もピカピカ

 

 

 

大田区AP クロスメイクにチャレンジ

 

 男性会社員が住んでいた大田区AP102号室のクリーニングを実施した。今回は、コストを抑えるため、壁紙の張替えではなく、クロスメイク(既存クロスの上に塗料を上塗りする)を試してみた。

 さすがに、自分ではできないので業者にお願いしたが、価格は、張替えの半分以下で収まった。

約40,000円。

 クロスメイクの感想だが、コストメリットを感じた。仕上がりも、期待以上なので、今後も、クロスメイクを使っていきたいと思う。

 ただ、クロスメイクも経験の少ない業者が行うと、ムラが出るようなので、業者選択は慎重に行った方がよさそうだ。

 

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業者が使う道具は、意外と少ない

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天井の穴を丁寧にパテ埋め

iOS-20140414003639690天井を塗るのは、力が入らず、大変そう iOS-20140414003629500天井が少しずつ、綺麗になった
iOS-20140414003649870

左がAter 右がBefore

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暗くてわかりづらいが、真っ白になった

 

 

 

大田区AP 部屋の移動を勧めて退去防止

 

 3月末に大田区アパートの退去が2室あった。201号室(学生)と102号室(会社員)だ。

 

 201号室は、学校卒業し実家に戻るという理由なので退去は仕方がない。しかし、102号室の会社員は、2階住人の騒音に悩み、仕方がなく退去したいと言うことだった。6部屋中、2部屋の同時期退去は、非常にCFを悪化させるので、何とか、102号室の退去は食い止めたいと思った。

 

 そこで、102号室の会社員に「ロフト付で角部屋の201号室が空くので、家賃は高くなってしまうが、そっちに移ったらどうか?。2階なら、騒音に悩まされないでしょ」と、提案してみた。すると、「2~3日、考えさせてほしい」とのことだった。

 

 次の日、会社員から連絡があった。そして、退去時の清掃代、現在の家賃保証会社との契約、電気ガス水道などの手続きなど、いくつかの問題を一緒に考えてあげた結果、週末には、引越ししたいという結論になった。

 

 私は、学生が去った201号室を急ピッチでクリーニング(ありがたいことに、女子学生だったので、部屋を大変綺麗に使ってくれていたので、掃除が楽だった)し、週末には、社会人の引越しを手伝った。

 

 これにより、2部屋同時退去は防止できた。

 

銀行開拓⑨ 最終回

 

新たに融資してくれる銀行を開拓にチャレンジした。

 

① 過去に物件を購入するため、融資の打診をしたがNGだった銀行に再度相談。

  ⇒ 築古木造は評価が低い。かつ、金利が高いので、取引は難しい。

 

② 過去に取引し自宅に眠っている通帳の銀行

  ⇒ 住宅ローン借り換え等、取引条件が厳しいのでペンディング。

 

③ ウイングエステート社から紹介された銀行

 

 前回からの続き

 

 私は、その指摘をされる前に、借入が多く、自己資金が少ないという自己認識はあるが、毎日、不動産運営の勉強、数値分析等をして、真剣に不動産経営に取り組んでいることなどを伝え、今後、気に入った物件が出たらフルローンをお願いしたいと言いたかったのだが・・・

 

 とは言うものの、いろいろアピールすることは出来た。

  

 結果、担当者レベルの感じでは、借入が多いが、物件次第で色々相談に乗れるだろうと、期待の持てそうな話をしてくれた。

 

 よって、具体的に購入を検討したい物件が出た時には、融資の可能性&条件面で、この銀行に相談することに決めた。次は、物件探しに注力しよう。