景気が上向き、ここ最近の不動産投資は活気を帯びている。
私も、あと一棟を購入したいところだが・・・
今、購入すれば、売主優位なので、どうしても、条件が厳しくなる。
しかしながら、消費税アップ後には、必ず、買い控え傾向が起きるので、そのタイミングに購入することが、唯一、買主優位になるだろう。
ただ、買主優位の時間は、長くはないこともわかっている。
また、その時に良い物件が売りに出される保証もないこともわかっている。
いろいろ迷うところだが、私には、頭金を作る時間も必要なので、 次の一棟は消費税増税後の買い控えのタイミングを狙って購入する計画をしている。
楽待「不動産新聞」にコラム掲載しました。
テーマ「買付２番手からの順位アップ作戦」
http://www.rakumachi.jp/news/archives/31915
ぜひ、ご覧ください。よろしくお願いします。
税務署より、身に覚えがない「源泉徴収のしかた」「源泉徴収税額表」という書類が届いた。
でも、よく考えると・・・
青色申告会に入会手続きをした時に、事務員の人から、奥様に給与を支払うことができるので、「青色事業専従者給与に関する届出書」という書類も提出した方が良いと勧められ、言われるまま手続きしたことを思い出した。
サラリーマンなので、いつもは税金を徴収される立場だが、事業的規模のオーナーになって、妻に給与を支払い、税金を徴収する立場になった。真逆で、実に面白い。ただ、しばらくは、給与を支払うつもりはないので、この難しそうな書類は必要なさそうだ。
目黒区アパートの空き地部分に新型節電タイプの自販機を設置した。これで、少しでも、キャッシュフローアップにつながると嬉しい。
一方、大田区アパートには、旧式の自販機が設置されていて、かつ、売上が少ない為、電気代が嵩んでいる。そこで、今月中に、一旦、撤去してもらうことにした。しかし、目黒区アパートの新型節電タイプの自販機の電気代が安ければ、再度、大田区アパートに新型を設置するかもしれない。
目黒区アパートの賃貸管理は、前オーナーからの引き継ぎでアパマンショップにお願いしている。
アパマンショップの賃貸管理料は家賃の５％と、他社に比べて割高だが、毎月、為になるオーナー新聞が届けられる。さらに、先日、「アパマンショップ全国大会」という面白い案内が来た。
内容は、オーナー様への日頃の感謝ということで、タレント（上戸彩、陣内智則、ものまね芸人）を呼んで、懇親会を行うというものだ。もちろん、オーナーは参加費用無料（通常は１０，５００円）で、食事代もただになるそうだ。家族も無料参加できるとのことなので、割高な管理料を取り戻す？ためにも、家族全員で参加してみようと思う。