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２０１３年８月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年８月分の収支状況を作成した。

２０１３年８月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の退去による家賃収入減とそのクリーニング費用、および、台東区ワンルームの管理組合より修繕費用の徴収があり、全体ＣＦがマイナスになってしまった。

しかし、来月は８月に購入した目黒区アパートの家賃が入ってくるので、全体ＣＦはプラスになるだろう。

　大田区アパート２０３号室は、２度の申込があったが、１度目は申込者からのキャンセル、２度目はこちらから御断りという結果で終わっていた。

　しかし、今日、突然、アパート近くの不動産会社から連絡があった。この不動産会社は、昨年、大変お世話になった不動産屋だ。久しぶりなので挨拶を済ませると・・・

　３０代の女性が入居を希望していると言う。ただし、家賃の値引きや設備の交換など、厳しい要望を伝えられた。

　その条件を受け入れるべきか、一瞬、考えたが、やはり、早く入居を確定させることがＣＦ上で大事だと思い直し、条件を受け入れた。その一方で、保証会社への加入を条件とした。あとは、結果を待つばかり。今度こそ、決まって欲しい。

　大田区アパート２０３号室の入居申込があったので、保証会社の審査結果を待っていた。

　今日、ウイング社からその連絡あった。結果は・・・　

　ＮＧ　とのことだった。

　その理由としては、身内が一人もいなく、かつ、身分証明書を持っていないからとのことだった。いくらなんでも、３０代で身分証明書を持っていないとなると、かなり、怪しいので、ウイング社と相談した結果、こちらからお断りすることにした。せっかくの入居申込で残念だが、仕方がない。

　これにより、再再募集をすることになってしまった・・・

　残念ながら、大田区アパート２０３号室の入居申込がキャンセルとなってしまったので、ウイング社のリーシング担当西川さんに再度、募集の開始をお願いした。

　すると、わずか再募集２日で、入居申込があった。

　前回（キャンセルされてしまったが・・・）の時も、短期間で申込があったが、今回も短期間だったので、本当にビックリした。

　そして、今回は、３０代の女性だと告げられ、とても嬉しかった。というのは、築２０年の築古アパートであっても、若い女性が選んでくれるというのは、それなりの綺麗さ、清潔感が証明されたということだからだ。今後の不動産経営に自信がもてる。

　ただ、今回の物件は、敷金ゼロ、礼金ゼロ、入居月家賃ゼロで募集した為、入居者の属性に問題がある人が申込をするケースがあるので、それを防止するため、入居条件として保証会社に加入してもらうことにしている。なので、保証会社の結果が出るまでは、一抹の不安が残る。

　何も無ければよいが・・・