不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態へ。

しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差額下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

昨年購入した福岡市のワンルームの固定資産税・都市計画税の納税通知書が届いた。税金は以下の通りだった。

第１期：８，３００円

第２期：５，０００円

第３期：５，０００円

第４期：５，０００円

　合計２３，３００円

　築２５年の地方物件なので安く購入した為、固都税も安いだろうと思っていたが意外と高かった。ちなみに、所有している築１５年の品川ワンルームは１，０００万円を超える価格で購入したが、固都税は３２，６００円だ。よって、福岡と品川で１万円程度しか税金の差がない。購入金額から計算すると、福岡の固都税は１／４程度で済みそうだが、まったく、異なる数字になっていることに驚く。

　大田区アパート１０３号室のキッチン用電気コンロが壊れたとウイング社から連絡があった。ウイング社からの報告では、電気コンロが漏電して、部屋中の電化製品が使えない状態になったとのことだった。急を要する事態だが、日程調整してもらい、今週木曜日に１０３号室に私自身が伺い、電気コンロの状態を確認するつもりだ。たぶん、機器交換になるだろう。

　それにしても、築古アパートと言うのは、いろいろメンテナンス費用が発生する。アパートを購入して、わずか１年だが、これまでに発生したメンテナンスは

・外壁塗装、屋根塗装、共用部分の外灯交換

・１０１号室

　　インターホン交換、エアコン交換、在宅クリーニング

・１０２号室

　　室内クリーニング、インターホン交換、ＩＨクッキングヒーター交換、フローリング塗装、下駄箱交換、壁紙交換

・１０３号室

　　室内クリーニング、壁紙交換

・２０２号室

　　室内クリーニング、壁紙交換、クッションフロアー交換

など、沢山ある。

　築古アパートを購入する場合は、毎月のメンテナンス費を考慮し、少し、利回りの良い物件を選ばないと、単発で持ち出しが発生してしまうので注意が必要だ。

本業のサラリーマン業が、年度末締め、年度初めの作業が山積みになっていたため、４日間、ブログを更新していなかったら、何と平均６５位だったのが、１２２位に大幅ダウンしてしまった。

　明日から、頑張って、更新しよう。

２０１３年３月分の収支状を作成した。

２０１３年３月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。