不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

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　確定申告の作業もほぼ終わり、本格的に次の物件購入に向け、動き出そうと思っている。そう思うようになった背景としては、

・所有物件が全て満室になり、精神的に楽になった。

・２０１２年の確定申告も黒字決算なので、次物件でも銀行融資が得られそう。

・２０１３年４月には消費税８％になるので、今年中に購入すべき。

・頭金も少々は、工面できそう。

という状況から、物件の買い増し意欲が湧いてきている。

　しかしながら、私の要求は高い（自宅に近い城南地区一棟物、利回り９％以上、融資が長期間、ほぼフルローン可）ため、ネットで検索をかけても、ニーズにマッチするものが見つからない。そこで、最初の妥協点として、城南地区に拘らずエリアを拡大して、物件を探すことにした。私自身もネットで物件を探すが、ウイング社からの物件紹介も期待したい。

大田区アパート２０２号室のクリーニングで、キッチン水まわりのコーキングを実施した。

まずは、青いテープを２本平行に貼り、その間にコーキング剤を塗り、仕上げ用のヘラできれいにする。

コーキング剤が乾いたら、青いテープをゆっくりと剥がして、出来上がり。

簡単な作業だが、白いコーキングが清潔感を出すので、入居者には喜ばれそうだ。

　大田区アパート２０２号室が１月末に退去したため、先週末の３連休で退去後のクリーニングを実施した。その甲斐があって、本日、ウイングの新堀さんから、前入居者の家賃より少し下がるが入居申し込みがあったと連絡があった。少々、考えたが、空室の期間は精神的に辛いので、その条件でＯＫにすることにした。

　これにより、２０２号室は、実質、前入居者の退去後、約２週間で新規入居者が決まるというスピード記録を達成した。一方、階下の１０２号室は、なかなか入居者が決まらず、約５ヶ月間空室だったことから、入退去時期の重要性を改めて認識した。