昨年、大田区アパートのことでお世話になったペンキ屋さんと蒲田の居酒屋で新年会を行った。
１次会はお刺身のおいしい居酒屋で飲んだ。ここは、ペンキ屋さん行きつけのお店ということで、ペンキ屋さんにおごってもらった。
２次会もペンキ屋さんが中国美女がいるお店に行こうと言うので店に入ったが、これが美女？・・・というお店だった。それだけならまだしも、女の子が数分で入れ替わり、｢おかわりいいですか？｣攻撃で、１時間しかいないのに高額な支払いを要求されてしまった。さすがに、ペンキ屋さんも払い切れず、私と折半した。ペンキ屋さんにとっては、クライアントである私にお金を支払わせてしまったため、バツが悪くなり、ここで、ペンキ屋さんとは別れた。
不動産経営を始めなければ、このような飲み会はできない。始めたからこそ、色々な人脈が出来て面白い。
大田区アパートも満室になり、ひとまず、不安材料も解消されたので、次に購入する投資物件について吉良さんに相談した。
ワンルーム、ファミリータイプ、アパート一棟、マンション一棟、都心物件、地方物件、新築、中古など、それぞれのメリット、デメリットがあるが、私自身は資産価値の高い土地付き一棟物をターゲットとしている。
しかし、頭金が少ない私の場合、仮に一般市場の仲介物件で気に入ったものがあったとしても、銀行融資は物件の８０％程度なので、残り２０％の頭金用意は厳しい。よって、物件の積算評価が高く融資が付きやすいものを選らんだ方が良いとアドバイスされた。いわゆる 売価 ＜ 評価 という物件とか、フルローン可能という物件だ。こういう物件の特徴としては、中古建物で建物の大きさに比べ、かなり土地が広いという特徴があるとのことだ。
ただ、このような条件に該当する物件は、すぐ買い手がついて売買されてしまうため、いま紹介できるものはウイング社にないとのことだった。なので、仕入れ担当者に相談後、頑張って探して紹介してくれることになった。
今日は、うれしい家賃の入金日。
今年から、ウイング社以外から購入した物件の収支関係についても、ブログ掲載することにした。
おかげさまで、１０２号室の入居が決まった為、満室状態の入金となった。
しかしながら、旧家賃と新家賃と下落分９，０００円は、ちょっと痛い。
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
大田区アパート 入金３７４，０００円 ＝ 想定３８３，０００ － 下落分９，０００
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金２６，３５０円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００ － 換気扇修理４５，１５０
入金合計 ４８７，２００円
ウイングエステート社主催のセミナーが開催されるが、私も、１月２６日（土）のセミナーには参加しようと思う。なぜなら、多くの人が不動産を購入したくても、頭金の用意ができず購入を諦めてしまうケースがある。私の場合も、今年中に物件の買い増しを計画しているが、やはり、頭金不足で苦しみそうだ。なので、株式投資で不足分を少しでもカバー出来たらという、浅はかな考えだが、無料セミナーなので参加してみようと思う。
１月２６日（土） 株で頭金を作成 金谷建史さんのお話
ウイングエステート社主催のセミナーが下記の通り開催されるそうだ。
１月１２日（土） 現役サラリーマン 芦沢 昭さんのお話
１月１６日（水） 一棟マンション向け スルガ銀行さんのお話
１月２６日（土） 株で頭金を作成 金谷建史さんのお話
私も芦沢さんのセミナーに参加して物件を購入した一人なので、自信をもってお薦めするが、実にセミナー内容が濃い。というのは、私自信もサラリーマンなので、「リスク分析された投資」というスタイルを好むが、芦沢さんのお話は正にそのお手本だと思う。緻密な情報分析によるマンション経営方法について現役サラリーマンの芦沢さんが語ってくれるので、是非参加（無料）した方が良いと思う。
それから、これも経験者として言えることだが、セミナーに参加しても、どういう営業マンが担当に付くかによってセミナーの楽しさが違ってくる。私は、当ブログを読んでいただいている方には、ぜひ、私のパートナーであるウイング社の吉良さんと会って、不動産投資について語り合ってほしい。セミナー主催の責任者である吉良さんは、基本的に営業担当になることはないようだが、ウイング社のセミナーにＷＥＢ参加申込をする際に、「チドリンのブログ読者」と記載すれば、営業担当になってくれるようだ。