不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

台東区マンションの１２月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　大田区アパートの空室は、未だ入居が決まらないので、新規開拓営業としてｍｉｎｉｍｉｎｉさんを訪問した。私は、いつものように、「入居者の紹介をお願いします。物件の特徴は・・・、これまで空室期間が・・・、家賃を値下げして・・・、入居を決めていただいた際の広告料（成功報酬料）は・・・」と話をすると、担当者は「これだけの条件で何で決まらないのですか？　１－２ケ月もあれば決まりそうですけど」と言ってくれた。「私も、他の物件に比べ、そんなに見劣りするとは思えないのですが、逆に、何が問題なのでしょうか？」と質問した。いろいろ話をしていくと、以下のことがわかった。

minimini不動産営業マンが賃貸物件を紹介する優先順位

第１：オーナーより賃貸管理を請け負っている物件

第２：オーナー自主管理だが、オーナーより入居者募集の依頼を請け負っている物件

第３：賃貸管理は他社が行っているため、入居者をその賃貸管理会社に紹介する物件

　大田区アパートの場合は、第３にあてはまる。私は、「仮に、第２の場合で広告料が安い物件と、第３の場合でも広告料が高い物件では、どちらが優先されますか？」と質問したところ、「会社としては、広告料の高い方が良いのですが、営業マンの評価は違うので、紹介優先順位は変わりません。よって、他社賃貸管理物件は後回しになります。」とのことだった。

私は、この優先順位付けが理解できない。広告料の高い方がよいと思うのだが・・・

私なりに分析すると

第２のケースは、不動産屋のメリットとして、入居者を決めた後に、更新料、賃貸管理などの手数料収入の可能性がある。しかし、第３のケースは、一度きりの契約で終了してしまう。さらに、賃貸契約書もminiminiのものを利用せず、賃貸管理会社指定のものを利用するため手間がかかってしまう。

などなど

 でも、よくわからない。

どなたか、このあたりの不動産屋さんの事情に詳しい方、教えていただけないでしょうか。

　Ｍ信用金庫のリクエストで、品川マンションのローンも借り替える方向で進めていた件は、本日、正式に決裁された。何と金利は担当者が頑張ってくれて宣言通りの１．９％になった。

　早速、今ローンを組んでいるＪ銀行に連絡をし、「他行で借り換えることになったので、今月中に一括返済します」と伝えた。すると、Ｊ銀行は「当行の２．３％のローンよりも金利の安い銀行があるんですか？」と、大変驚いていた。というのも、投資マンションのローンが団体生命保険付きで２．３％というのは非常に安いので、借り換え希望のお客さんから連絡を受けるというのは大変、珍しいとのことだった。

　Ｍ信用金庫の場合は、団信は付かないという不安はあるが、金利１．９％によるキャッシュフロー改善が、今の私にはありがたい。

　先週、女性のお客さんを部屋に案内してくれた不動産屋さんからＴＥＬがあった。「先日、ご案内した女性の件ですが、部屋は気に入ったのですが、残念ながら、１Ｆと言うことがネックとなり、申込には至りませんでした」という内容だった。

　本当に残念だ。もう、どうしよう・・・

　ペンキ屋さんに部屋を綺麗にしてもらったので、今度こそ、内見があれば、決まると思うのだが・・・

　空室のまま年を越すのは、何としても避けたい・・・

　ブログの読者様、どなたか、部屋を借りてくれる人が居ましたら、ぜひメールをください。マイソクをお送りします。

部屋の概要は

住所：大田区千鳥町

駅：武蔵新田駅から徒歩３分、千鳥町駅から１０分

１０２号室　１Ｋ（２４．５平米）

家賃　５５，０００円

共益費　５，０００円

バイク置き場　３，１５０円

礼金　０ヶ月

敷金　０．５ヶ月

インターネット無料、専用庭無料、自転車置き場無料

よろしくお願いします。