先日、Ｍ信用金庫から提示された、住宅ローンを借り替えずにアパートローンのみを実行した場合の借換金利２．３７５％を、何とかして１．８７５％にしてもらう交渉した件について、本日、その回答として最終金利の連絡が来た。
結果は、ほぼリクエスト通りの１．９７５％だった。正直、ここまでの要望に応えてくれるとは思わなかった。とても嬉しい。ただ、このローンには団体生命保険が付いていないので、自分で別途お金をかけて加入する必要がある。
今回の借換えメリット（便宜上、金利以外の条件を同一で比較）は
（現行）Ｓ銀行 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利４．５％ 総支払額８，１２３万円 毎月返済額３３．８万円
（借換）Ｍ信金 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利１．９７５％ 総支払額６，４８０万円 毎月返済額２７．０万円
よって、毎月返済額は６．８万円が減額され、かつ、支払総額は何と１，６４３万円が減額されるので、毎月ＣＦを生み出しやすい状態になる。
現在の金利では、アパート６部屋の内、１部屋分が空室になっても毎月返済をする上で自己資金を持ち出す必要はないが、借換え後は、２部屋が空室になっても毎月返済で自己資金を持ち出す必要が無いという、かなり、健全なアパート経営が出来そうだ。
早速、明日、Ｍ信用金庫に行って、ローン申し込みの手続きを行おうと思う。実際には、このローン申し込み手続きを行い、支店側で金利等の特別対応を行う旨の稟議を起案して、本部決裁を仰ぐという流れなので、まだ、ぬか喜びはできない。
台東区マンションの１０月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。
１０２号室の室内クリーニングが終了したので、下駄箱と照明を買いに行った。下駄箱は前入居者がボロボロにしたので新品を購入しなければならない。また、照明は通常、入居者が持ち込んで取り付けるが、内覧時に部屋が暗いのはマイナスポイントとなってしまう気がするので買って取り付けておくことにした。
・下駄箱は、妻がニトリで選んだ組み立て式 ９，９９０円
・照明は、私がケーズデンキで選んだ決算セール対商品の５，３００円 （決算前は７，８００円位で販売されていたので、それなりにオシャレ感あり）
商品を購入後、妻とアパートに行き、下駄箱の組み立てや照明の取り付けなどを手伝ってもらった。ちなみに、妻はアパート経営には全く関心が無いが、今日は珍しく手伝ってくれた。
今日は、久しぶりに、ウイング社の木田社長と会ってランチをした。
あれこれ話をした後、私は今の悩みとして、｢アパートを購入してから丁度、半年が過ぎたが、そのわずかな期間に２部屋の退去があった。私なりに賃貸付けの営業活動を行っているが、未だ１部屋は空室状態となっている。そのため、目標としていたＣＦに届かないので、ＣＦ改善に協力して欲しい｣と話をした。
すると、木田社長は、｢わかった。アパート単体のＣＦではなく、他のワンルームの収支や、自宅の住宅ローンなども全て考慮してＣＦの改善を考えよう。収支をまとめた資料を作成して、来週あたり、もう一度、会おう｣と言ってくれた。
ウイング社の社長によるアドバイスをもらえるのは、本当にありがたい。このあたりの面倒見の良さが、ウイング社のよいところだ。