不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、第５回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）は重い。

　７月末に１０３号室の入居者が入ったものの、同時に１０２号室が退去してしまったため、今月も満室状態の家賃収入にはならず、ローン支払後のＣＦはトントンになってしまう。

　約２週間前に、Ｋ信用金庫にローン借換えの相談に行ったが、まだ、結果が出ていない。借換えができれば、毎月のＣＦはかなり余裕ができるのに・・・。

２０１２年７月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　遅れていた４月分の売上が、今回の６月分売上と一緒に振り込まれた。

　４月分の売上は１１，４５０円、その販売手数料として３，０９０円

　６月分の売上は　９，７９０円、その販売手数料として２，６４０円が振り込まれた。

　販売手数料が４，０００円くらいに なると、アパート共用部分の電気料金が賄えるので、売上を伸ばしたいところだ。

　再び、４種類（スポーツドリンクなど）の飲み物が売切れ状態になっていた。

　猛暑日が続いているためか、あるいは、引越し作業時に何本も売れた為か理由は分からないが、この時期は、一定間隔で売切れがないかを確認する必要性を感じた。早速、Ｋ自販機会社に電話をし、飲み物の補充をお願いしたところ、本日中に対応してくれることになった。

　残念ながら、今日、１０２号室の方が退去してしまった。

　シュミレーションしたＣＦでは、１部屋の空き部屋が発生しても、自己資金の持ち出しとはならない。ただ、つい先日、空き部屋だった１０３号室に新たな人が入居したばかりで、やっと、満室状態になったと喜んでいただけに悲しい。

　今回は、先日の１０３号室未入居期間が２ヶ月になってしまったことを反省し、入居者募集のキャンペーンチラシの作成を早めに作成し、自分なりの営業活動をしようと思っている。