ウイング社の強みは、不動産物件販売後の賃貸付けということで、だいたい１ヶ月以内には次の入居者を決めると木田社長は言っていた。しかし、大田区アパート１０３号室の前入居者が５／２４に退去してから、クリーニングを開始し６／１４に完了したものの、次の入居者が決まらない日々が続いていた。
そこで、吉良さんと空室対策の打ち合わせをした。ウイング社としても、賃貸募集に力を入れているが、この時期は賃貸ニーズ自体が少ないので、苦戦しているとのことだった。私自身も勉強のため、マイソクを作成しアパート周辺への不動産会社への営業や、アパート住人へのお友達紹介キャンペーンなど、積極的な行動をとる方向にした。ただ、吉良さんとしても、このままの状態ではと感じ、ウイング社の賃貸専門の責任者との打ち合わせの場をセッティングすることを約束してくれた。
今日は、第４回目のローン支払い日。
それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）は重い。吉良さんは、ローン返済開始から６ヶ月経過後に、 金利交渉で３．６％にするから、今が一番苦しいけど頑張ってくれと励まされているが、このままの一部屋空室状態では、毎月のＣＦはトントン状態で、計画していたプラスにならない。空室対策やローン借り換えなど、早く手を打たなければ・・・
日曜の夜、再びアパートの外灯チェックに行った。
すると、何ということか、２週間前に交換したばかりの共用部分の蛍光灯３本全てが切れていた。やはり、１００円ショップで購入したものは品質が悪いようだ。本来なら明日、家電量販店で購入して直ぐ取り替えるべきだが、会社勤めの私には困難なので、来週の土日に対応することにした。
入居者の方、申し訳ありません・・・
２０１２年６月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。
５月分の売上として６，４１０円があり、その販売手数料として１，７３０円が振り込まれた。
売上６，４１０円というと、一日に約２本くらい売れていることがわかる。電気料の負担やゴミ出しの手間などを考えるとマイナス収支のような気がするが、購入者がいるということがわかったので、このまま維持しようと思う。