不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　待ちに待った、この日。台東区マンションの家賃がウイング社から振り込まれた。

　家賃６０，０００－賃貸管理料３，１５０　=　入金５６，８５０円

　何だかとても、うれしい。自分がサラリーマンとして働いて稼ぐ以外に、お金を稼ぐ仕組みを実感した。ただ、実際には、自己資金６００万円を先行投資しているので、あくまで回収している状態。

　台東区マンションは、火災保険に入っていなかったので、ネットで火災保険を比較し、必要な保証を選択しやすいＳ自動車火災保険を選択した。

火災保険は、期間２０年
地震保険は、期間５年
その他、水害等の不要な保険を外し、  保険料は、たった１３，０００円で加入することができた。

　今日、初めて台東区マンションの修繕積立、管理費が引き落とされた。

１２月分を前払い。
・修繕積立金：５，１００円
・建物管理費：７，４００円
・合計：１２，５００円

　オーナーになったので、管積が引き落とされるのは、当たり前のことだが、オーナー業務の仕組みを改めて実感した。

　以前、吉良さんに紹介したことのある友人ＳＣ、友人ＴＲを誘い、芦澤先生のセミナーに参加した。セミナーが始まって、少し時間が経つと、友人ＳＣは、眠り始めてしまったが、友人ＴＲは、説明内容に興味をもったのか、頷きながら話を聞き、真剣にメモを取っていた。

　２時間くらいの説明が終わった後、懇親会になったところで、ＴＲが帰ろうとしたところに、吉良さんが、ＴＲに声をかけ、セミナーでは公開しなかった物件を紹介したいと言って別室にＴＲを誘った。

　しばらくして、ＴＲが戻ってくると、吉良さんから、よい物件を紹介されたので、ちょっと検討すると言って、セミナー会場を後にした。

　友人のＳＣさんを吉良さんに紹介した。

　ＳＣさんによると、投資マンションをバブル時代に購入し、そのローン返済が現在も残っているため、今でも毎月の返済に、家賃だけでは足りず、自己資金の持ち出しをしている状況とのことだ。なので、そのマンションをウイング社で買ってもらい、それを頭金にして、ウイング社から新たにマンションを買い替えることができればという相談内容だった。

　ウイング社は、そのマンションが西川口にあるというので、仕入れ担当者を交えて、社内資料やデータベースなどで情報を調べ始めた。しかしながら、ウイング社が色を付けて買い取っても、「残念ながらローン残金を消すことはできない」という結論となってしまい、ＳＣさんの買い替え希望は叶わなかった。