不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、第２回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）は重い。吉良さんは、ローン返済開始から６ヶ月経過後に、金利交渉で３．６％にするから、今が一番苦しいけど頑張ってくれと励まされた。ただ、苦しいと言っても、現在は満室経営状態にあり、毎月の返済をするために、自分のお金を持ち出ししているわけではないので、大きな問題というわけではない。

　台東区マンションの５月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　今月から、台東区マンションの家賃に加え、大田区アパートと福岡市マンションの家賃が振り込まれるようになった。

　実際には、福岡市マンションは売買手続きが完了していないが、すでに購入前提で進めているので、ウイング社の配慮で家賃を振り込んでくれた。ありがたい。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０
大田区アパート　　入金３８３，０００円（満室）
福岡ワンルーム　　　入金３２，０００円

　２０年間ローンなので２４０回分の返済になるが、今日が１／２４０回目の支払い日だ。

　１回目の支払い金額は、３／９金の決済から３／３１土までの２３日分の２９６，１００円。一方、ウイング社からは、２３日分の家賃として、２３９，６００円が入金された。よって、差し引き、２３９，６００－２９６，１００＝▲５６，５００円となった。初回ということと、福岡マンションを購入していない状況なので、マイナススタートなってしまった。

　変動要素のない来月からの収支が、どうなるのか？？

　台東区マンションの４月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。