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台東区マンション　１月分　修繕積立、管理費用の引落し

　台東区マンションの１月分、管理費用７，４００円、修繕積立金５，１００円が引き落とされた。

　東京都主税局より台東区マンションの不動産取得税の納税通知書が届いた。

　税額の計算方法は
土地納税額：課税評価額　×　３％
建物納税額：課税評価額　×　４％

　台東区ワンルームの場合、
土地納税額：　　５５６，０００円　×　３％　＝　１６，６００円
建物納税額：１，３９７，０００円　×　４％　＝　４１，９００円
税合計：　５８，５００円

　納期限は、１月３１日までとなっていたが、来年に持ち越すのも嫌なので、すぐコンビニで支払った。

　この不動産取得税の確定申告処理について、ネットで調べたところ、税なので、一括経費計上しなければならないという見解もあるし、取得時に係った費用とみれば、償却資産として数年間に亘り経費計上すべきとの見解もあった。どちらを選択すべきかは、個人の不動産経営方針により判断すればよいだろう。

　待ちに待った、この日。台東区マンションの家賃がウイング社から振り込まれた。

　家賃６０，０００－賃貸管理料３，１５０　=　入金５６，８５０円

　何だかとても、うれしい。自分がサラリーマンとして働いて稼ぐ以外に、お金を稼ぐ仕組みを実感した。ただ、実際には、自己資金６００万円を先行投資しているので、あくまで回収している状態。

　台東区マンションは、火災保険に入っていなかったので、ネットで火災保険を比較し、必要な保証を選択しやすいＳ自動車火災保険を選択した。

火災保険は、期間２０年
地震保険は、期間５年
その他、水害等の不要な保険を外し、保険料は、たった１３，０００円で加入することができた。

　今日、初めて台東区マンションの修繕積立、管理費が引き落とされた。

１２月分を前払い。
・修繕積立金：５，１００円
・建物管理費：７，４００円
・合計：１２，５００円

　オーナーになったので、管積が引き落とされるのは、当たり前のことだが、オーナー業務の仕組みを改めて実感した。