不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１３年６月分の収支状況を作成した。

２０１３年６月の収支状況

今月も大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

２０１３年５月分の収支状況を作成した。

２０１３年５月の収支状況

今月は大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態を維持しており順調経営。

しかし、大田区アパート購入時家賃と現状家賃との差額（下落分）１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　当初３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

２０１３年４月分の収支状況を作成した。

 ２０１３年４月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費（特に昨年実施した外壁塗装代が大きい）が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。

　今日は、大田区アパートのローン引落し日だ。今月も無事に返済ができた。

　大田区アパートは、昨年、Ｓ銀行から金利４．５％で融資を受け購入したが、半年後にＭ信金で２％で借り換えが出来たので、今は本当に返済が楽になった。

　Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３４０，０００円で、その内訳は元金分１４０，０００円、利息分が２００，０００円だったので、利息分が多く元金分が少ない。しかし、Ｍ信金借換え後は毎月返済が２８０，０００円になったので、毎月の返済額も少なくなり、かつ、その内訳は元金分２００，０００円、利息分８０，０００円なので、利息分が少なく元金分が多い。

　不動産購入においては、金利が数パーセント違うだけで、これだけ効果がでるので、金融機関の選択は本当に重要だと思う。