不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

今年になってからは、収支状況を作成していなかったが、今日、１月～２月をまとめて作成した。

２０１３年２月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。 

今日は、うれしい家賃の入金日。

１月に１０２号室が入居し一時的に満室状態の入金となったが、２月に２０２号室が退去し再び空室発生。

また、物件購入時家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３１２，０００円　＝　想定３８３，０００　－　空室分５８，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００　

入金合計　４７０，３５０円

　今日は、アパートローンの引落し日。

　Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３３８，０００円だったが、今のＭ信用金庫借換え後は２８０，０００円。

　毎月５８，０００円の節約は本当に楽になった。

　大田区アパート１０２号室の入居が２月１日に決まった。空室対策として、入居者向けに無料キャンペーンを実施していた為、以下のことを１月末日までに自分自身で対応しなければならない。

①家財保険料無料

　　⇒　掛け金が割安な都民共済を利用予定　年間４，０００円程度

②カギ交換無料

　　⇒　アパート近くにあるカギ屋さんに頼む予定　１０，０００円程度

③カーペットプレゼント

　　⇒　ニトリで１０，０００円程度

④ＩＨコンロ取替

　　⇒　コンロ自体は２０，０００円程度だが、交換工事をお願いすると１０，０００円追加されるので、自分で挑戦する予定。自分でできるかちょっと不安・・・

全部で５０，０００円程度の出費が発生してしまうが、空室の不安が解消されるのであれば、安いものだ。

今日は、うれしい家賃の入金日。

今年から、ウイング社以外から購入した物件の収支関係についても、ブログ掲載することにした。

おかげさまで、１０２号室の入居が決まった為、満室状態の入金となった。

しかしながら、旧家賃と新家賃と下落分９，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７４，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分９，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

品川区ワンルーム　入金２６，３５０円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００　－　換気扇修理４５，１５０

　　　　　　　　入金合計　４８７，２００円