不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

今日は、うれしい家賃の入金日。

ただ、１０２号室が７月末の退去以来、空室状態が続いているため、家賃収入が減っている。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金３１６，０００円 　＝　満室想定３８３，０００　－　１０２号空室６７，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

　３月に購入した大田区アパートの不動産取得税納税通知書が大田都税事務所より送られてきた。

　もともと、この不動産取得税は、物件購入時に予定していたものだが、改めて正式書類として送られてくると、何となく落ち着かない。今回送られてきた内容は以下の通り。

・土地課税評価額１１，８２５，０００円　　税率３．０％　　税額３５４，７００円

・家屋課税評価額　３，９２４，０００円　　税率３．０％　　税額１１７，７００円

・納期限１０／３１

かなりの高額なので、何とかやりくりして、今月中に支払わなくては・・・

　今日は、第７回目のローン支払い日。

　それにしても、返済３３８，０００円（金利４．５％）はキツイ。

　７月末に１０２号室が退去後、今月も空室が継続している。そのため、満室状態の家賃収入にはならず、ローン支払後のＣＦはトントンになってしまう。

　ただ、Ｍ信用金庫のローン借換えに成功すれば、大きくＣＦ改善に期待がもてる。

２０１２年９月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

福岡市マンションの１０月分、管理費用４，０００円、修繕積立金３，７５０円が引き落とされた。