不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１３年８月　各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。

各室稼働状況

２０１３年８月分の収支状況を作成した。

２０１３年８月の収支状況

今月は、大田区アパート２０３号室の退去による家賃収入減とそのクリーニング費用、および、台東区ワンルームの管理組合より修繕費用の徴収があり、全体ＣＦがマイナスになってしまった。

しかし、来月は８月に購入した目黒区アパートの家賃が入ってくるので、全体ＣＦはプラスになるだろう。

２０１３年７月分の収支状況を作成した。

２０１３年７月の収支状況

今月は、固都税の引き落としがＣＦに響いた。しかし、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもＣＦはプラスを維持している。

ただ、来月の収支は、７月末に２０３号室が退去したのでトントンになってしまうだろう・・・

それでも救いなのは、直近に実行予定の目黒区アパートの決済を済ませれば、全体収支は大きなプラスになるだろう。

２０１３年６月分の収支状況を作成した。

２０１３年６月の収支状況

今月も大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

　６月初旬、下記４つの固都税の納税通知書が郵送されて来た。

・台東区ワンルーム

・品川区ワンルーム

・福岡市ワンルーム

・大田区一戸建て（自宅）

しかし、昨年購入した大田区アパートの納税通知書が来なかったので、おかしいなっと思っていた。

　数日が過ぎ、何気に納税通知書を再確認したところ、自宅（大田区）の納税通知書に、大田区アパートの税金分も合算されて記入されていることがわかった。大田区アパートについては、税金の引き落とし先である金融機関指定は何もしていないのに、自宅分の引き落とし先の金融機関と一緒にされていた。大田区都税事務所からすれば、自宅もアパートも関係なく一括引き落としが効率的かもしれないが、こちらとしては、確定申告の関係で、入出金明細がわかるよう物件毎に通帳を分けているのだ。

　そこで、都税事務所に問い合わせしたところ、現在のコンピュータシステムは、大田区に物件を複数所有している場合でも、物件毎に金融機関を指定することはできず、１つの金融機関しか指定することは出来ないのです、申し訳ありませんが、ご理解くださいと言われてしまった。

　システムの作りが悪いので、仕方がない。諦めることにした。