不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１３年５月分の収支状況を作成した。

２０１３年５月の収支状況

今月は大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態を維持しており順調経営。

しかし、大田区アパート購入時家賃と現状家賃との差額（下落分）１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　当初３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

２０１３年４月分の収支状況を作成した。

 ２０１３年４月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費（特に昨年実施した外壁塗装代が大きい）が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態へ。

しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差額下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

昨年購入した福岡市のワンルームの固定資産税・都市計画税の納税通知書が届いた。税金は以下の通りだった。

第１期：８，３００円

第２期：５，０００円

第３期：５，０００円

第４期：５，０００円

　合計２３，３００円

　築２５年の地方物件なので安く購入した為、固都税も安いだろうと思っていたが意外と高かった。ちなみに、所有している築１５年の品川ワンルームは１，０００万円を超える価格で購入したが、固都税は３２，６００円だ。よって、福岡と品川で１万円程度しか税金の差がない。購入金額から計算すると、福岡の固都税は１／４程度で済みそうだが、まったく、異なる数字になっていることに驚く。