不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１３年３月分の収支状を作成した。

２０１３年３月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、再び満室状態へ。

しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

今年になってからは、収支状況を作成していなかったが、今日、１月～２月をまとめて作成した。

２０１３年２月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。 

今日は、うれしい家賃の入金日。

１月に１０２号室が入居し一時的に満室状態の入金となったが、２月に２０２号室が退去し再び空室発生。

また、物件購入時家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３１２，０００円　＝　想定３８３，０００　－　空室分５８，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００　

入金合計　４７０，３５０円

　先日、税務署から｢お尋ね｣という書類が届いた。なぜ、自分に届いたのかと考え出すと、ブルーな気持ちになる・・・

　提出する書類の記載項目は簡単で、資金調達をどのようにしたのかというものだ。昨年、私が購入した大田区アパートは、株式を売却した現金と銀行融資で物件費用（登記費用含）を支払い、その他の諸費用を手持ち現金で支払った。書類の記載にあたっては、物件を購入した時の通帳を何度もチェックして、何とか埋めることが出来たので、本日、返送した。

　今年も、あと一棟、購入しようと計画しているが、このお尋ねというものが不動産投資にどう影響を及ぼすのか不明なので、何となく、購入を控えた方がよいのではないかという気持ちになってしまう。

　ちなみに、このお尋ねが送られてくる人は、

・不動産を取得した人全員に対して送られるわけではない

・ある程度無作為に抽出された人に送られる

・税務署から疑いを持たれた人に送られる

　また、このお尋ねの税務署チェックポイントは

・購入物件が年収と不釣り合いでないか

・贈与がないか

・媒介業者への支払金額に漏れがないか

などとネット上には書かれている。