不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

今日は、うれしい家賃の入金日。

ただ、１０２号室が７月末に退去し現在空室のため、家賃収入が減っている。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金３１６，０００円 　＝　満室想定３８３，０００　－　１０２号空室６７，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

２０１２年８月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

福岡市マンションの９月分、管理費用４，０００円、修繕積立金３，７５０円が引き落とされた。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　１０３号室の入居が始まったものの、仲介不動産会社への広告料として家賃の１カ月分を支払ったので今月も１０３号室の実質入金はほぼゼロ。また、１０２号室が７月末に退去したため、こちらも入金ゼロ。購入当初のキャッシュフロー想定が狂い始めてきた。

台東区ワンルーム　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　入金２７２，０００円
　＝　満室想定３８３，０００－１０２号空室６７，０００－１０３号室広告料５７，０００＋１０３号室日割家賃１３，０００

福岡市ワンルーム　入金３０，０００円

　福岡マンションの総会議事録が送られてきた。

　主な内容は、収支決算の報告、および、大規模改修が工事業者より２０００万円と見積提示されたが、組合の預金残高は約１５００万円しかなく、不足分の５００万円をどうするかといったアンケートだった。

　その他についても議事録を一通り確認したが、特に気になるところはなかった。しかしながら、台東区マンションの総会もそうであったが、このマンションの場合も、総会の出席者が２名と記載されておりオーナーの意識の低さを感じた。それと同時に、組合としてのチェック機能が働いているのか少々疑問を感じた。