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２０１３年４月分の収支状況を作成した。

 ２０１３年４月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費（特に昨年実施した外壁塗装代が大きい）が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態へ。

しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差額下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

２０１３年３月分の収支状を作成した。

２０１３年３月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。

　品川区に所有しているワンルームマンションの管理組合より、｢大規模修繕工事の見積業者を一般公募する｣という知らせが届いた。そして、区分所有者に対して、推薦できる業者がいたら紹介してくださいと記述されていた。

　このマンションは、平成１０年築なので、見た目も新しく、特に傷んでいるようなとことは無さそうで２年前に購入した。ただ、一般的には新築後１５年で大規模修繕を行うことが理想とされていることもあり、管理組合が検討を重ねた結果、今秋、大規模修繕を実施することとなった。実施されれば、外壁や共用部分などが綺麗になるので、オーナーにとっても、入居者にとってもありがたい。

　この品川マンションは管理組合がしっかりしているので良かったが、ずさんな管理組合のマンションは、エントランスのドアや、廊下などの共用部分が傷んでいたりする。次の不動産投資で区分所有を検討するときには、修繕計画の有無や修繕費用の積み立て状況などを確認する重要性を感じた。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、再び満室状態へ。

しかし、アパート購入時の想定家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　想定３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円