１月末に、大田区アパート１０２号室のインターホンの調子が悪くなったので、新規入居者が引越して来る前にＴＶドアホンに交換しておいた。ところが今度は、お隣の１０１号室のインターホンが調子が悪いとの連絡があった。早速、いつものホームセンタに行き、ＴＶドアホンを購入した。そして、今週末に交換を予定している。
大田区アパートは、平成５年２月築なので、ちょうど、今月で２０年を経過した。なので、あちらこちらで故障が生じるのは仕方が無い。私の場合は、このような交換作業は趣味の一環として自分で対応してしまうのでコストもかからないが、通常のオーナーは管理会社に任せるため、築２０年の物件維持は、何だかんだとキャッシュアウトが発生しているに違いない。
大田区アパート２０２号室のクリーニングで、キッチン水まわりのコーキングを実施した。
まずは、青いテープを２本平行に貼り、その間にコーキング剤を塗り、仕上げ用のヘラできれいにする。
コーキング剤が乾いたら、青いテープをゆっくりと剥がして、出来上がり。
簡単な作業だが、白いコーキングが清潔感を出すので、入居者には喜ばれそうだ。
大田区アパート２０２号室が１月末に退去したため、先週末の３連休で退去後のクリーニングを実施した。その甲斐があって、本日、ウイングの新堀さんから、前入居者の家賃より少し下がるが入居申し込みがあったと連絡があった。少々、考えたが、空室の期間は精神的に辛いので、その条件でＯＫにすることにした。
これにより、２０２号室は、実質、前入居者の退去後、約２週間で新規入居者が決まるというスピード記録を達成した。一方、階下の１０２号室は、なかなか入居者が決まらず、約５ヶ月間空室だったことから、入退去時期の重要性を改めて認識した。
今日は、うれしい家賃の入金日。
１月に１０２号室が入居し一時的に満室状態の入金となったが、２月に２０２号室が退去し再び空室発生。
また、物件購入時家賃と現状家賃との差である下落分１３，０００円は、ちょっと痛い。
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
大田区アパート 入金３１２，０００円 ＝ 想定３８３，０００ － 空室分５８，０００ － 下落分１３，０００
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金７１，５００円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００
入金合計 ４７０，３５０円
今日も、ロフト部分のクッションフロア（ＣＦ）の交換作業を行った。
まずは、昨日の続きで、剥離剤を使って、古いＣＦや接着剤をヘラで取った。この作業、かなり腰に負担がかかったが、約１時間で何とか綺麗になった。しかし、ＣＦを剥がした時に、コンパネ接合部分のパテ（写真の緑部分）が割れてしまった。
またまた、ホームセンタに行き、店員に事情を説明し、木工用のパテを購入。アパートに戻り、パテ埋めして補修した。
その後、床を綺麗に掃除をして、床用ボンドを塗り始めた。半分しか塗っていないのに、ホームセンタの店員が勧めたボンドが足りなくなってしまった。
再度、ホームセンタに行き、床用ボンドを購入。残りの半分にもボンドを塗って、その上からＣＦを敷いた。そして、余分なＣＦをカッターとヘラを使って、試行錯誤（特に角は難しい）を繰り返しながら、何とか仕上げることが出来た。
写真では綺麗に仕上がっているようだが、素人なので、どうしても、隙間が空いてしまった。そこで、ＣＦの張り合わせ用ボンド（透明色）のものを使って、隙間を埋めた。
まっ、素人なので、これが精一杯だろう。自己採点は６０点。（マイナス要素：材料等の準備不足、ＣＦの切れ目がギザギザ、カッターの使い方が下手） でも、入居希望者にとっては、パット見で奇麗だと思うに違いない。