先日、目黒区アパートの空き地部分に、自動販売機の設置を検討したいと ウイング社に相談したところ、早速、自販機業者の営業マンを紹介してくれ打ち合わせをした。
その会社は色々なメーカーを取り扱っているとのことで、まずは、それぞれのメーカーの特徴を教えてくれた。 一定の売上がいかないと厳しいメーカー、一定の売上がいかなくてもやさしい会社、 中古の自販機を設置するメーカー、新型の自販機を設置するメーカー、飲み物自体に人気が無く売上が少ないメーカーなど・・・
そして、設置場所の話になったが、目黒アパートは、土地が広いので営業マンに現地調査してもらって 良さそうな場所を逆に提案してもらうことにした。
それから、大田区アパートに設置してある古い自販機の電気代は、物凄く高いので、 目黒区アパートに設置する自販機の電気代について質問すると、営業マンの話では、 最新の省エネタイプを設置すれば、ざっくり半額くらいになるだろうとのことだった。 そういうことであれば、いっそうの事、大田区アパートの自販機も取り替えることにした。
かれこれ１時間くらい話をして、目黒区アパートの自販機新設、大田区アパートの自販機交換について 次回提案してもらうことになった。提案が楽しみだ。
今日は、うれしい家賃の入金日。
大田区アパート２０３号室が９月入居（ただし、フリーレント）となり、所有不動産全部屋満室で順調経営。
また、今月から新たに目黒区アパート分も加わったので、家賃収入が一挙に倍増した。
目黒区アパート 入金５５０，０００円 ＝ 満室６０６，５００ － 賃貸管理料 ５６，５００
大田区アパート 入金３１３，０００円 ＝ 満室３６７，０００ － フリーレント５４，０００
台東区ワンルーム 入金５６，８５０円 ＝ 家賃６０，０００ － 賃貸管理料３，１５０
福岡市ワンルーム 入金３０，０００円
品川区ワンルーム 入金７１，５００円 ＝ 家賃７４，０００ － 賃貸管理料２，５００
入金合計 １，０２１，３５０円
大田区アパート２０３号室は、過去２度の申込があったが、まとまらなかった。しかし、先日、３人目となる３０代女性から入居申込があり、保証会社の結果を待っていた。
結果はＯＫだった。
これで９月入居が確定した。前入居者の退去から１ヶ月ちょっとで入居が決まったので、すごく嬉しい。しかしながら・・・
・９月分 フリーレントで家賃ゼロ
・仲介手数料 １ヶ月分出費
・広告費 １ヶ月分出費
付帯設備交換等 ３０，０００円出費
となり、年内分の家賃収入は、すべて消えてしまう結果となってしまった。
２０１３年８月 各室の稼働状況（満室／空室）を更新した。
各室稼働状況
２０１３年８月分の収支状況を作成した。
２０１３年８月の収支状況
今月は、大田区アパート２０３号室の退去による家賃収入減とそのクリーニング費用、および、台東区ワンルームの管理組合より修繕費用の徴収があり、全体ＣＦがマイナスになってしまった。
しかし、来月は８月に購入した目黒区アパートの家賃が入ってくるので、全体ＣＦはプラスになるだろう。