３日間の夏休みを利用して、大田区アパート２０３号室のクリーニングを実施した。
２日目のＡＭは、ホームセンターで掃除用具一式と便座を購入し、ＰＭから掃除に取り掛かった。掃除で一番重要なのは、風呂、トイレ、キッチンの水回りだ。これは、研磨剤入りの洗剤で力を入れて何度もこすって汚れが落ちるまで繰り返す。また、窓ガラス、ロフト清掃、フローリングワックス掛けなども力を入れて、ピカピカになるまで繰り返す。夏場で、汗びっしょりになっても、ひたすら、繰り返す。
次に、便座の交換にチャレンジした。ユニットバスのトイレは小さいので、便座をホームセンタで探したが、ピッタリサイズはなく、通常のものを買った。なので、交換したものの便座が大きく、入居者にとっては、少々、違和感があるかもしれないが、新品なので気持が良いはずだ。この便座交換も自主管理大家の動画に載っているので助かった。
http://jisyukanri.jp/benza.html
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３日間の夏休みを利用して、大田区アパート２０３号室のクリーニングを実施した。
１日目のＡＭは、ホームセンターで照明器具、水道パッキン、フライヤー（水道交換に必要な道具）を購入し、ＰＭから、ＩＨヒータ（事前購入）の取り付け、照明器具の取り付け、水道パッキンを交換した。
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ＩＨヒーター、照明器具の取り付けは慣れているが、水道パッキンは初めての挑戦だったので、ネットで十分に調べてから実施した。ちなみに、水道パッキンの交換をする前に、まずは、水道管の栓を締める必要があるが、アパートのように複数の水道管があり、その中から該当する水道管を探すというのは、難しい。しかし、私が気に入っている親切なネット（自主管理大家）は、ちゃんとやり方が載っているので、参考になれば。
http://jisyukanri.jp/category/kitchen/kitchen-suisen
７月末に大田区アパート２０３号室の退去があったが、何と８月１０日には入居申込があった。そこで、今週の夏休みを利用して、クリーニングを実施しようと考えている。私は、クリーニング業者を使わず、出来ることは自分でやるようにしている。理由は、クリーニング業者はどうしても細かい部分まで対応が行き届かないからだ。
まずは、退去後の部屋に入って、気になった点をチェックした。とても、１日では終わりそうもなく、３日間はかかりそうなので、計画的に進めようと思う。
１日目：
（ＡＭ）補修用具、電化製品等の買い物
（ＰＭ）台所照明清掃、居間用新品照明取付、新品ＩＨヒーター設置、水道パッキン交換、ドアノブ調整
２日目：
（ＡＭ）洗剤、補修用具の買い物
（ＰＭ）台所清掃、風呂清掃、新品便座交換、網戸補修、窓拭き、ロフト清掃、フローリング汚れ落とし、フローリングＷＡＸ掛け、壁紙清掃
３日目：
（ＡＭ）休み
（ＰＭ）買い物、新品シューズラック設置、新品ラグマット敷布、木目塗装、総仕上げ
７月末に大田区アパート２０３号室の退去があり、ウイング社リーシング事業部の西川さん（前担当者から交代）と効果的な入居募集方法について相談していた。
話し合いの末、８月は物件の動きが悪いので、本格的な募集を９月にしていたが、西川さんが早めに動いてくれていたようで、何と、今日、入居申し込みがあったと連絡があった。退去から僅か１０日間なので、当然、室内クリーニングは完了していない。
すごくビックリした。
昨年の入居募集で苦しんだのは、何だったのかと思ってしまう・・・
昨年、たまたま、同じ７月末に１０２号室が退去となった。その１０２号室の募集には、ＡＤ２ケ月、礼金敷金ゼロゼロ契約、室内クリーニング、キッチンのフローリング張替、ペンキ職人による室内の塗装、ＩＨコンロ交換、電化製品プレゼント、カギ無料交換、家財保険無料、外壁塗装実施など、あらゆる手段を使っても、５ヶ月間の空室期間があったので、今回の２０３号室の早期申込は信じられない。
ちなみに、西川さんはウイング社に就職する前、城南地区で有名な賃貸専門会社で数回表彰を受けた経験をもつ営業マンなので、募集時のノウハウがあるのだろう。収益不動産を購入して、一番不安なのは空室だが、その不安を早く解消してくれるパートナーが力になってくれるので、とてもありがたい。
２０１３年７月分の収支状況を作成した。
今月は、固都税の引き落としがＣＦに響いた。しかし、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもＣＦはプラスを維持している。
ただ、来月の収支は、７月末に２０３号室が退去したのでトントンになってしまうだろう・・・
それでも救いなのは、直近に実行予定の目黒区アパートの決済を済ませれば、全体収支は大きなプラスになるだろう。