不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　会員になっていたＫ税理士の不動産税金塾で勉強し、かつ、税理士の無料相談コーナーなどで、自動販売機の売上によるアパート購入時の消費税還付について相談していた。

　しかし、２年前であれば還付されたが、現在では法改正され、かなり難しいことがわかった。残念だが、アパート購入時の消費税（約５０万）の還付は諦めることにした。

　以前、友人ＳＣ氏を連れてウイング社のセミナーに参加したので、吉良さんと友人ＳＣとは面識はあるが、改めて紹介し居酒屋で懇親会をした。

　二人とも血液型がＢ型で、お酒も入っていたせいか、かなり盛り上がった。友人ＳＣは吉良さんに、過去のバブル時代に投資マンションを購入し、今現在でも、その返済に自己資金を持ち出ししているので、投資に対する良いイメージはないが、吉良さんのことを気に入ったので、再度、不動産投資に前向になった。ただ、資金面であまり負担にならないようにしたいので、良い方法があれば提案して欲しいと話をしていた。吉良さんは、負担の少ない地方物件で、よい物件が仕入れられたら、ご紹介しますと応対していた。
　　
 

　友人ＳＣがトイレに行っている間、吉良さんから、例の１０３号室の家賃滞納入居者については、今日無事に引越しを完了したと教えてくれた。この件については、本当にお疲れさまでした。

　Ｓ銀行からローンを組む際に、今後、金利を下げるためにも、ぜひ、積み立て等を行うようアドバイスがあった。

　アパート購入から、少し時間が経ち、気持ちも落ち着いたので、積み立ての手続きを行うことにした。積立額は満室想定時の収入から、ローン支払い分を差し引いた約６万円とした。よって、満室なら入居者が積み立ててくれる形だが、満室でないときは自分の持ち出しで積み立てることになる。

　ただ、何れにしても、このような積極的な姿勢が今後の金利交渉に役立つことは間違いないだろう。

　３月のアパート購入時、３月分の電気代はウイング社が立替ていたとのことで、遅まきながらウイング社に４，８００円を支払った。

　後から、チョコチョコと支出が重なっている・・・

砂利だけだと殺風景なので、カラーブロックを敷いて、見栄えを良くした。今日は、かなり気温が高かったので、この作業をした後は汗でビッショリになった。

オレンジ色のカラーブロックでアクセントをつけた

オレンジ色のカラーブロックでアクセントつけた