今年は青色申告をするため、かなり前からパソコンにデータを入力をして準備万端にしていた。あとは、確定申告書類にデータを転記するくらいの簡易な作業だけを残していた。そして今日、いざ、残りの作業に取りかかったものの、机上の数字とパソコンの数字が合わなかったり、勘定項目を何にすべきかなど、かなり手間がかかって丸々１日つぶれてしまった。たぶん、明日には終わるだろうが、時間のかかる作業だ。
そこで、考えたのが｢サラリーマン大家さん向け確定申告システム｣だ。面倒な｢確定申告作成の手引き｣を読むことなく、システム画面より問われた内容を、源泉徴収票と売買契約書と融資契約書などを見て入力するだけの簡単操作。たとえば、減価償却費の計算などは、手引きの内容を理解するには大変だ。しかしながら、不動産に関するものに限定すればシステム開発もそんなに大変では無いような気がする。
とは言っても、自分でソフト開発するのは手間がかかるので、私が仕様を決めて、友人にプログラムを作成してもらおう。そして、いつかは、５００円くらい？で販売できたらおもしろいな・・・
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友人ＴＲは、昨年ウイング社からワンルームを購入し、順調な経営を行っている。そして、現入居者の契約更新をきっかけに、物件の買い増しを考えていた。
そのＴＲが、今度は、自宅用のファミリーマンション購入を検討し始めたと聞いた。現在、ＴＲはファミリーマンションを借りて毎月家賃を支払っているが、その出費がもったいないと感じているとのことだった。そこで、私は、ＴＲの２つの希望を満たす賃貸併用住宅（自己所有部分と賃貸用部分で構成されている一棟もの）を勧めたところ、かなり、気に入ったようだった。
賃貸併用住宅のメリットは、何といっても、住宅ローン金利が使えると言うことと、融資期間が長いことと、賃貸管理を自分で出来るということだ。ウイング社の吉良さんの話によれば、これまで、賃貸併用住宅であっても住宅ローン金利が使えるには、自己所有部分の床面積が全体の１／２以上ないと適用できなかったそうだが、ある金融機関の新サービスでは１／３以上でも適用できるそうだ。つまり、自己所有部分が少なく、賃貸部分が多くても、住宅ローンが使えると言うことだ。住宅ローン金利と投資用金利の差は２％程度違うし、融資期間が長いので、毎月の返済額はかなり楽になるはずだ。
私自身も、次の買い増し物件では、賃貸併用住宅にしようかなと一瞬考えた。しかし、家内が入居者と上手くやれる気がしないので、選択肢から外した。（汗）
おかげさまで、何と、１日のアクセス人数が２００人を超えました。
これまでは、１日平均アクセス数は１００人程度だった。
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