７月末に大田区アパート２０３号室の退去があったが、何と８月１０日には入居申込があった。そこで、今週の夏休みを利用して、クリーニングを実施しようと考えている。私は、クリーニング業者を使わず、出来ることは自分でやるようにしている。理由は、クリーニング業者はどうしても細かい部分まで対応が行き届かないからだ。
まずは、退去後の部屋に入って、気になった点をチェックした。とても、１日では終わりそうもなく、３日間はかかりそうなので、計画的に進めようと思う。
１日目：
（ＡＭ）補修用具、電化製品等の買い物
（ＰＭ）台所照明清掃、居間用新品照明取付、新品ＩＨヒーター設置、水道パッキン交換、ドアノブ調整
２日目：
（ＡＭ）洗剤、補修用具の買い物
（ＰＭ）台所清掃、風呂清掃、新品便座交換、網戸補修、窓拭き、ロフト清掃、フローリング汚れ落とし、フローリングＷＡＸ掛け、壁紙清掃
３日目：
（ＡＭ）休み
（ＰＭ）買い物、新品シューズラック設置、新品ラグマット敷布、木目塗装、総仕上げ
先日、目黒区アパートの決済を無事終えたものの、契約書類や支払関係書類が山のようになっていたので、夏休みを利用して整理した。今回の物件は、借地なのでそれに関連する書類も沢山あった。
【売主－買主】
・不動産売買契約書 ／ 重要事項説明書
・物件状況報告書 ／ 設備表
・固定資産評価証明書 ／ 謄本
・建築確認書 ／ 公図 ／ 設計図書
・清算金調整 ／ 残金支払書類一式
・貸主変更通知書
【銀行－買主】
・抵当権設定金銭消費貸借証書 ／ 返済予定表
【元付業者－買主】
・売買物件引渡完了確認書
【仲介業者－買主】
・仲介手数料支払書類一式
【司法書士－買主】
・登記費用支払書類一式
【地主－借地権者】
・借地権譲渡承諾願 ／ 土地賃貸借契約書 ／ 抵当権設定承諾願
この他にも、細かい書類が沢山あったので、整理に４時間もかかってしまった。ちなみに、私が所有する物件の書類の多さランキングは以下の通り。
１位 目黒ＡＰ （ファイル４冊）
２位 大田区ＡＰ（ファイル２冊）
３位 台東区区分、品川区区分（ファイル１冊）
４位 福岡区分 （ファイル０．５冊）
５月の連休明けに買付申込をした目黒区アパートの決済が、ようやく終了した。
決済当日、売主、元付け業者、仲介業者のウイング社、地主、司法書士、私の９人が銀行に集まった。皆が集まり決済の手続きが始まった。必要書類に記名、捺印すると、銀行が私の通帳に融資金額を振り込んでくれた。その金額は、直ぐ売主、仲介業者、司法書士、地主の其々に振り込まれ、あっという間に融資金額は底をついた。決済は通帳上の数字のやりとりなので、正直、融資金額である７，２００万円という重みは、あまり感じなかった。しかし、今日から２３年間、毎月３５万円の返済義務が発生するという重みは強く感じた。
振り返れば、この物件は買付順位３位から始まり、決済までの３ヶ月間、本当に色々なこと（借地物件、擁壁問題、建物の登記が取れない、売買契約署の建物価格が０円、家賃滞納者がいる）があった。多分、今後も不動産の買増しをしても、一番記憶に残る物件となるであろう。
苦労はしたが、この決済により、念願の事業的規模のオーナーとなったので、次の目標（城南４区、全ての区でＡＰオーナーとなる）に向かおうと考えている。
７月末に大田区アパート２０３号室の退去があり、ウイング社リーシング事業部の西川さん（前担当者から交代）と効果的な入居募集方法について相談していた。
話し合いの末、８月は物件の動きが悪いので、本格的な募集を９月にしていたが、西川さんが早めに動いてくれていたようで、何と、今日、入居申し込みがあったと連絡があった。退去から僅か１０日間なので、当然、室内クリーニングは完了していない。
すごくビックリした。
昨年の入居募集で苦しんだのは、何だったのかと思ってしまう・・・
昨年、たまたま、同じ７月末に１０２号室が退去となった。その１０２号室の募集には、ＡＤ２ケ月、礼金敷金ゼロゼロ契約、室内クリーニング、キッチンのフローリング張替、ペンキ職人による室内の塗装、ＩＨコンロ交換、電化製品プレゼント、カギ無料交換、家財保険無料、外壁塗装実施など、あらゆる手段を使っても、５ヶ月間の空室期間があったので、今回の２０３号室の早期申込は信じられない。
ちなみに、西川さんはウイング社に就職する前、城南地区で有名な賃貸専門会社で数回表彰を受けた経験をもつ営業マンなので、募集時のノウハウがあるのだろう。収益不動産を購入して、一番不安なのは空室だが、その不安を早く解消してくれるパートナーが力になってくれるので、とてもありがたい。
２０１３年７月分の収支状況を作成した。
今月は、固都税の引き落としがＣＦに響いた。しかし、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもＣＦはプラスを維持している。
ただ、来月の収支は、７月末に２０３号室が退去したのでトントンになってしまうだろう・・・
それでも救いなのは、直近に実行予定の目黒区アパートの決済を済ませれば、全体収支は大きなプラスになるだろう。