不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　今日は、アパートローンの引落し日。

　Ｓ銀行で借りていた時の返済は、毎月約３３８，０００円だったが、今のＭ信用金庫借換え後は２８０，０００円。

　毎月５８，０００円の節約は本当に楽になった。

　大田区アパート１０２号室の引越しが完了したようだ。この１０２号室は、空室から入居まで５ケ月ほど掛ったので、オーナーの私としては、一時的にかなり焦ったので、今回の引越しはとても嬉しい。

　今日、たまたま、アパートの２Ｆの階段を掃除をしていると、１０２号室の人が友人とＴＶドアホン（先日、私が取替えたもの）で楽しんでいる声が聞こえた。このプレゼントも喜ばれているようだ。少しずつだが、オーナーとして何をやるべきかが分かってきた気がする。

　１月３１日、ウイング賃貸部門の新堀さんから、２０２号室の退去が終了したと連絡があった。明日の２月１日は、階下の１０２号室が入居するというのに、入居と退去が同一タイミングで発生という何とも言えぬ事象だ。

　新堀さんの話では、１０２号室の退去時（長年住んでいたので非常に部屋が汚れていた）と違い、２０２号室の退去後の状態は綺麗なので、クリーニング費用が抑えられるだろうとのことだった。その連絡を受けた夜、２０２号室をチェックしに行くと、確かに綺麗だったが、それなりにクリーニングは必要だと感じた。ただ、今回は、今までの掃除経験を活かして、業者を入れず、自分でクリーニングを実施することにした。

　翌日、新堀さんに連絡入れ、自分でクリーングを実施する旨を伝えた。週末は、頑張って掃除するぞ！

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。カギの交換は、通常、入居者が負担するが、入居募集のキャンペーンとしてオーナー負担としたので、本日、カギ屋さんを呼んで作業してもらった。自分でも出来るとは思ったが、防犯上、プロにお任せすることにした。カギ屋さんをネットで調べると、多少ではあるが、同じ商品でも価格差があったので、勿論、一番安いところにお願いした。

既設のカギは、ダブルロックになっている。

ゴールドはサビが目立つので、シルバーに変更した。

　カギ屋さんの作業は、わずが１０分程度だった。作業内容も本当に簡単なことがわかったので、次回は自分で取替え用と思う。

　これで、オーナー負担分の入居キャンペーン（ＩＨクッキング交換、ＴＶドアホン、カギ交換）が全て完了したので、１０２号室の入居を待つばかり。

　２月１日、大田区アパート１０２号室に、入居者が引越して来る。既設のインターホンの調子が悪かったので、仲介不動産屋とは約束をしてはいなかったが、テレビドアホンに替えてあげることにした。テレビドアホンの取付を業者に頼むと平均２万円かかるので、ネットでＰａｎａｓｏｎｉｃ製のテレビドアホンを購入（約１万円）し、自分で取り付けることにした。

既設のインターホン（子機）は、年代を感じる古いものだった。

まずは、念のため、ブレーカーを落とし、感電防止。

そして、既設のインターホンを取り外して、配線２本を新しいＴＶドアホンに取り付けた。

次に、親機。

既設のインターホン（親機）も、年代を感じるものだった。

そして、既設のインターホン（親機）を取り外し、配線２本と電源をセット。

取り付け位置を確認し、ドライバーで固定し作業終了。

自分で設置が出来るか少々不安だったが、約３０分で完成した。これで、リフォーム代を削減、かつ、入居者にも喜ばれるので一石二鳥だ。

明日は、カギの交換にチャレンジ！　ただし、こればかりは、業者に頼む予定。