昨年末、Ｊ信用金庫で２．３％のローンを組んで品川マンションを購入した。今日、Ｍ信用金庫の依頼を受け、この品川マンションのローンをＭ信用金庫に借換えた。金利は１．９％で３０年間で計算すると約１００万円の節約となった。
今回、借換えを実行して感じたのは、信用金庫の手数料は安いということだった。１０月に大田区アパートのローンをＳ銀行からＭ信用金庫に借り換えた時、Ｓ銀行に支払った一括繰上げ返済手数料はローン残高の３％で約１００万円かかったが、今回の品川マンションのローン一括返済手数料は、たった１万円だった。このようなことからも、物件を購入する時には、融資ＯＫとしてくれる銀行があったとしても、購入を焦らずに、金融機関を選択するくらいの余裕をもつことが大切だと痛感した。
健美家のブログに登録申請したところ、「審査ＯＫとなったので、登録を完了しました」と連絡があった。
今は、大田区アパートの１０２号室が空室のままで、非常に気持ちが沈んでいるが、しっかりブログを更新して、頑張ろうと思う。
１０月分 電気料 ４，３００円
１０月分 ＣＡＴＶ ３，１５０円
を支払った。
福岡市マンションの１２月分、管理費用４，０００円、修繕積立金３，７５０円が引き落とされた。
Ｍ信用金庫から紹介されたペンキ職人さんに、屋根と外壁の状態をチェックしてもらい見積をしてもらった。このペンキ屋さんは半分年金暮らしなので、商売気は二の次になっているので儲けというより本当の意見を言ってくれる人だ。そのぺンキ屋さんの意見は、屋根だけでも早く塗装した方が良いとのことだった。しかし、私は、空室対策として外壁を塗りたいので、屋根と外壁を別々の作業にせず、一度にやってしまうことにした。
見積は屋根が約１００平米、壁が約１８０平米の塗装面積で
・洗浄作業
・屋根塗装
・外壁塗装
・雨戸、雨どい
・各種コーキング
・階段防水
など、丸ごと塗ってもらうイメージで、８５万円だった。
ベテラン職人さんなので、今ままで、単価は安くしたことが無いとのことだったが、「若い貴方が、アパートを買って頑張っているのだから、私も協力するよ。単価も見積上は安くしてるけど、更に安くして全部で７５万円ならやらせてもらいますよ。それから、一括で支払うのは大変だろうから、何回分割でもいいですよ。」という提案だった。
技術面については、部屋の塗装で確かであることは間違いないし、２年間分割もＯＫとのことだし、アパート経営していると、何かと小さな修繕作業が発生するので、物件近くに住んでいるこのペンキ職人さんにお願いした方が良いと思った。実際の作業は、一人親方なので、足場を組んだり、ネットを張ったりする作業は専門業者に委託するそうだが、ペンキ塗り自体は、弟子数人と一緒に１週間位かけて仕上げるそうだ。
外壁塗装をすれば、１０２号室の内見の際にも、かなり有効だろう。