私が不動産投資をし始めたときから、友人ＴＲには、ずーと、ウイング社のことについてを話をしていた。そのため、ＴＲは、不動産投資に対する不信もなかったので、吉良さんへ紹介した。いつものように、木田社長も同席し、不動産投資初心者のＴＲに、不動産投資の仕組みや、建蔽率、管理費、利回り、団体生命信用保険など不動産関連用語について丁寧に説明していた。ＴＲは、不動産初心者ではあるものの、概ね理解できたようだった。
今日のところは、あくまで、不動産経営の仕組み等の話で、次回は、具体的な物件を紹介するので、また会いましょうということで、お開きとなった。
物件の購入手続きが終わり、次のステップとして、賃貸借契約の手続きに移った。インカムゲインとなる賃貸借契約をすることは、頭では理解していたが、何となく、物件を購入した時点で不動産経営の契約は終了になった気になっていた。
現在の入居者と前オーナーとで締結されていた賃貸借契約を、私が引き継ぐといった内容の賃貸借契約当事者変更承諾書に捺印し、続いて、私からウイング社に賃貸管理（家賃回収代行業務）を委託する内容の管理委託契約書へ捺印した。
初回の家賃（１２月分）が入金がされる１２月１０日が楽しみ！！
精算金の１２万を差し引いた残金５３８万円について、銀行振り込みが完了したことを吉良さんへ連絡し、今から、予定通り、司法書士の先生とやり取りの為、ウイング社に伺うことを伝えた。
ウイング社に到着すると、吉良さんから、先ほど振り込んだ５３８万円の領収書を受領した。続いて、司法書士の先生と登記にあたり、物件の名称や住所の確認を行った。先生から、登記完了後、郵送にて登記書類を送ると言われ、物件が本当に自分のものになることを感じた。
吉良さんから、売買代金清算書の明細が渡され、説明を受けた。この清算書というものは、一言で言うと、売買日付を基準日として、前オーナーと新オーナーである私とで、修繕積立金、家賃、税金を清算するというもの。
具体的には、
・修繕積立金は、前オーナーが１ヶ月分を前払いしているので、売買日付以降の金額を私が支払う
・家賃は、前オーナーが１ヶ月分を前受けしているので、売買日付以降の金額は私が受け取る
・口座振替手続き完了までの時間を考慮し、１ヶ月間の家賃を私が前受けする。
・税金（固定資産税、都市計画税）は、前オーナーが１年分まとめて支払っているので、売買日付以降の金額は、私が支払う
・敷金は、前オーナーが現入居者から預かっているもので、売買により、私が引き受ける
というものだった。
かなりややこしいものだが、これらを合計した１２万円が私が受け取れるとのことだった。よって、明日、振り込み予定の物件残金５５０万は、１２万を差し引いた５３８万でよいとの話だった。決して、得をしているわけではないが、ちょっと、得した気になった。
外観写真を入手した。室内写真は、入居者がいるため入手できず。
マンション正面
バルコニーからの風景
マンション裏左側
マンション裏側