吉良さんから、売買代金清算書の明細が渡され、説明を受けた。この清算書というものは、一言で言うと、売買日付を基準日として、前オーナーと新オーナーである私とで、修繕積立金、家賃、税金を清算するというもの。
具体的には、
・修繕積立金は、前オーナーが１ヶ月分を前払いしているので、売買日付以降の金額を私が支払う
・家賃は、前オーナーが１ヶ月分を前受けしているので、売買日付以降の金額は私が受け取る
・口座振替手続き完了までの時間を考慮し、１ヶ月間の家賃を私が前受けする。
・税金（固定資産税、都市計画税）は、前オーナーが１年分まとめて支払っているので、売買日付以降の金額は、私が支払う
・敷金は、前オーナーが現入居者から預かっているもので、売買により、私が引き受ける
というものだった。
かなりややこしいものだが、これらを合計した１２万円が私が受け取れるとのことだった。よって、明日、振り込み予定の物件残金５５０万は、１２万を差し引いた５３８万でよいとの話だった。決して、得をしているわけではないが、ちょっと、得した気になった。
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