不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

　台東区マンションの更新時期が近づいて来た為、退去されないよう予防対策をとっておいた。その対策とは、在宅クリーニングの実施だ。

賃貸契約の更新時期が近づいても、不安にならない策

　早速、期待通り、入居者の方から更新の意思があるというメールが届いた。やはり、この在宅クリーニングのプレゼントは、空室予防策として、かなり効果がありそうだ。

　賃貸契約終了日が近づいてくると、更新してもらえるか不安になるのは、オーナー誰しもが同じだ。しかし、私は、賃貸更新をしてもらえることを祈って待っているのではなく、入居者が積極的に賃貸契約更新の手続きをしたいと思わせるノウハウを学んだ。

　それは、以前、ブログにも書いたが、賃貸契約更新のタイミングで「在宅クリーニング」を実施するというものだ。具体的には、ウイング社から、賃貸契約の更新が近づいた入居者に対し、以下の内容を伝えてもらうのだ。

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ＸＸＸマンション　ＸＸＸ号室　ＸＸＸ様

お世話になっております。賃貸管理不動産のウイングエステートです。
さて、ＸＸＸ様の賃貸契約の更新日（Ｈ２５．８．末日）が近づいており、オーナー様からメッセージがありましたので、下記の通りご連絡いたします。

オーナー様は、ＸＸＸ様が契約更新をされた際は、 引き続き、綺麗なお部屋に住んで頂きたいとの思いから、「在宅クリーニング」を無償で実施してくださるとのことです。 在宅クリーニングとは、お掃除のプロが、ＸＸＸ様の在宅中に訪問し、キッチン、バス、トイレ、窓、床など、お部屋を丸ごとクリーニングしてくれるサービスです。

当社が管理している部屋の中で、入居者様の為に、このようなサービスを実施してくださるオーナー様はいませんので、是非とも、お掃除の日程を調整し、実施をすることをお薦めします。
なお、在宅クリーニングの日程調整等については、ＸＸＸ様とオーナー様とで、直接やり取りをしていただきますので、契約更新のご予定でしたら、Ｈ２５．６．末日までに、「在宅クリーニングの件で」とオーナー様にメールを入れていただきますようお願いいたします。
admin@chidorin.com

この続きは、後日のブログで。

２０１３年５月分の収支状況を作成した。

２０１３年５月の収支状況

今月は大田区アパートの雑費が少なかったので、昨年実施した外壁塗装代を差し引いてもキャッシュフローがプラスに転じた。また、全物件の合計でもプラスになり経営状態は順調だ。

　今日は、うれしい家賃の入金日。

　２月中旬より、満室状態を維持しており順調経営。

しかし、大田区アパート購入時家賃と現状家賃との差額（下落分）１３，０００円は、ちょっと痛い。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０

大田区アパート　　入金３７０，０００円　＝　当初３８３，０００　－　下落分１３，０００

福岡市ワンルーム　　入金３０，０００円　

品川区ワンルーム　　入金７１，５００円　＝　家賃７４，０００　－　賃貸管理料２，５００

入金合計　５２８，３５０円

２０１３年４月分の収支状況を作成した。

 ２０１３年４月の収支状況

大田区アパートについては、色々な出費（特に昨年実施した外壁塗装代が大きい）が重なってキャッシュフローがマイナスだが、全物件の合計ではプラスになっている。