大田区アパートのアパートローンをＳ銀行からＭ信用金庫にしたので、各種振替口座をＳ銀行からＭ信用金庫に変更する手続きを行った。
「収入面」
・ウイングエステート社からの家賃
・飲料自販機会社からの手数料
「支出面」
・電気代
・ＣＡＴＶ代
・大田区アパートとセットで購入した福岡ワンルームの管理費、修繕積立費用
各必要書類を入手するため、上記５箇所に電話をかけるのも手間がかかったが、更に５種類の書類に記名、捺印するのはもっと面倒だった。しかし、ＣＦ改善すると思えば何てことはない。
今日は朝一でＭ信用金庫に行き、金利１．９７５％で調整してくれた担当者にお礼を言った。その後、担当者から、今後の事務手続きの流れなどの説明を受け、ローンの契約書に記名捺印したので手続きが終了かと思った。が、担当者より、「ちょっと、ご相談がありまして・・・。（内容は、後日のブログネタにします！）」
次に、私は、現在のローン完済手続きをするため、約１時間半かけて大宮にあるＳ銀行に行った。昨日の時点で、一括繰り上げ返済するという要件は伝えてあったので、事務手続きはスムーズではあったが、融資から約半年という超短期での完済なので、どことなく、応対してくれた女性行員の言葉が冷たく感じた。というのは、今回の一括返済をするために、違約金（繰上げ返済手数料）として約１００万円がかかることを事務的に言われたからだ。
私は、お金を借りる時も低姿勢で臨んだが、返済する時も低姿勢にならざるを得ない自分自身（お金を借りている弱い立場）が情けなかった。しかしながら、今日の手続きにより、金利の高いＳ銀行への返済は１０月末で終了することが確定した。
１１月よりＭ信用金庫との取引が始まり、ＣＦ改善の効果が表れるはずだ。
今日、Ｍ信用金庫からアパートローンの借換が正式に稟議決裁されたとの連絡があった。本当に待ちに待った嬉しい連絡だった。担当者からは、今月中に完済を実行するため、今日中に、現在借入しているＳ銀行へローンの全額返済をする旨の連絡を入れるよう指示された。
直ぐに、Ｓ銀行へ連絡を入れると、「今月中の完済希望であれば、１０営業日を要するので、明日の１０月１７日１５時までにローン返済の書類に必要事項を記入してください。あと、契約から５年以内の一括返済なので、違約金で約１００万円が発生します」と言われてしまった。違約金の１００万円は想定していたが、明日、銀行（場所は大宮でちょっと遠い）に行くというのはあまりにも急すぎる。しかし、ＣＦ改善には、どうしても今月中に完済したいので、「わかりました。明日の午前中に伺います」と言って電話を切った。
なお、今回の借換えメリット（違約金や登記費用は自己資金で支払）は
（現行）Ｓ銀行 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利４．５％ 総支払額８，１２３万円 毎月返済額３３．８万円
（借換）Ｍ信金 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利１．９７５％ 総支払額６，４８０万円 毎月返済額２７．０万円
よって、毎月返済額は６．８万円減額され、かつ、支払総額は何と１，６４３万円減額される。
別の言い方をすると、借換え後は、２部屋が空室になっても毎月返済で自己資金を持ち出す必要がないという健全なアパート経営が出来るようになる。
ただし、 このローンには団体生命保険が付いていないので、自分で別途お金をかけて加入する必要がある。（現在、メットライフアリコの死亡保険を検討中）
２０１２年９月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。
福岡市マンションの１０月分、管理費用４，０００円、修繕積立金３，７５０円が引き落とされた。