今日、Ｍ信用金庫からアパートローンの借換が正式に稟議決裁されたとの連絡があった。本当に待ちに待った嬉しい連絡だった。担当者からは、今月中に完済を実行するため、今日中に、現在借入しているＳ銀行へローンの全額返済をする旨の連絡を入れるよう指示された。
直ぐに、Ｓ銀行へ連絡を入れると、「今月中の完済希望であれば、１０営業日を要するので、明日の１０月１７日１５時までにローン返済の書類に必要事項を記入してください。あと、契約から５年以内の一括返済なので、違約金で約１００万円が発生します」と言われてしまった。違約金の１００万円は想定していたが、明日、銀行（場所は大宮でちょっと遠い）に行くというのはあまりにも急すぎる。しかし、ＣＦ改善には、どうしても今月中に完済したいので、「わかりました。明日の午前中に伺います」と言って電話を切った。
なお、今回の借換えメリット（違約金や登記費用は自己資金で支払）は
（現行）Ｓ銀行 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利４．５％ 総支払額８，１２３万円 毎月返済額３３．８万円
（借換）Ｍ信金 期間２０年 融資額５，３５０万円 金利１．９７５％ 総支払額６，４８０万円 毎月返済額２７．０万円
よって、毎月返済額は６．８万円減額され、かつ、支払総額は何と１，６４３万円減額される。
別の言い方をすると、借換え後は、２部屋が空室になっても毎月返済で自己資金を持ち出す必要がないという健全なアパート経営が出来るようになる。
ただし、 このローンには団体生命保険が付いていないので、自分で別途お金をかけて加入する必要がある。（現在、メットライフアリコの死亡保険を検討中）
日本マウント 小塩様
相互リンクのお誘いありがとうございます。
一つ質問ですが、私のブログは、田舎暮らしの不動産とは関係なく、
収益目的の不動産となっていますが、それでも良いのでしょうか？
チドリンさま
説明が足らなくて申し訳ございません
弊社トップページ http://resort-bukken.com/
下の方に
「大家さん・不動産ブログＲＳＳ」
というのがございまして、そちらに追加させていただくつもりでおりました。
既に何人もの大家さんにご参加いただいており
交流していただいております。
チドリン様の
ご予定に合わせてご検討下さい。
よろしくお願いいたします。
日本マウント 小塩さま
当ブログのチドリンです。
「大家さん・不動産ブログＲＳＳ」を拝見しました。
こちの内容であれば、私のブログもマッチしていると思いますので、
後日、相互リンクの手続きをさせていただきます。
今後とも、よろしくお願いいたします。