先週、女性のお客さんを部屋に案内してくれた不動産屋さんからＴＥＬがあった。「先日、ご案内した女性の件ですが、部屋は気に入ったのですが、残念ながら、１Ｆと言うことがネックとなり、申込には至りませんでした」という内容だった。
本当に残念だ。もう、どうしよう・・・
ペンキ屋さんに部屋を綺麗にしてもらったので、今度こそ、内見があれば、決まると思うのだが・・・
空室のまま年を越すのは、何としても避けたい・・・
ブログの読者様、どなたか、部屋を借りてくれる人が居ましたら、ぜひメールをください。マイソクをお送りします。
部屋の概要は
住所：大田区千鳥町
駅：武蔵新田駅から徒歩３分、千鳥町駅から１０分
１０２号室 １Ｋ（２４．５平米）
家賃 ５５，０００円
共益費 ５，０００円
バイク置き場 ３，１５０円
礼金 ０ヶ月
敷金 ０．５ヶ月
インターネット無料、専用庭無料、自転車置き場無料
よろしくお願いします。
昨日、「大田区アパート１０２号室の塗装作業が終了した」と、ペンキ職人のＦさんから連絡があったので、今日、現場を確認した。第一印象は、「こんなに綺麗になるんだ」だった。お願いした作業は、室内ドア、玄関やドアなどの木材の枠部分、フローリングなどだ。全部で５万円というお金がかかったが、お願いして良かったと思った。
ただ、職人作業なので、細かいところを見ると、塗りムラ等があることに気付いた。少々、躊躇したが、ペンキ屋Ｆさんに「塗りムラがあるので対応して欲しい」と電話すると、「わかりました。すぐ行きます」と気持ちよく返事をしてくれた。待つこと、１０分でＦさんが来て、フローリングにニスを塗ってくれた。こういう素早い対応は、今後のアパート経営において、非常にありがたい。
作業終了後、ついでに、外壁と屋根の状態を見てもらった。すると、「屋根にはコケが生えていて、非常に状態が良くない。過去に１度も塗った形跡がないので、屋根だけは早めに対応した方がいいです。それと、外壁はサイディングが粉を吹いていたり、隙間のコーキングなどが傷んでいるが、あと、数年は大丈夫でしょう」とのことだった。私としては、屋根より、粉を吹いているサイディングを綺麗にしたいのだが・・・
とりあえず、見積をもらうことにした。
大田区アパートのローンをＳ銀行からＭ信用金庫に借り換えた際に、損保会社で契約していた火災保険を解約し都民共済に切換えた。
損保会社には２０年間分の火災保険料約７２０，０００円を一括で支払っていたが、今日、その残額が口座に振り込まれた。契約締結から８ケ月しか経っていないので、ほぼ全額が払い戻された。自分が払ったお金が戻っただけなので、得はしていないが、何だか得した気持ちになった。
このお金は、次の物件の頭金にするか、あるいは、大田区アパートの屋根のメンテ代にしようと思う。
１０月末にＳ銀行からＭ信用金庫にローンを借り換えた。そして、今日、借換え後の初引き落としが行われた。ただ、借換日による日数の差が生じ、今月は１９６，０００円の支払いとなった。来月は通常の支払金額となり２７９，０００円となる。よって、Ｓ銀行の時は、毎月３３８，０００円の支払だったので、毎月５９，０００円の節約となった。
不動産会社への営業成果があり内見の連絡がった。「部屋を探している女性客がいるので、今からチドリンさんのアパートを案内します。でも、家賃６０，０００円は厳しいとのことで、もう少し、何とかなりますか？」という相談だ。さすがに、当初６７，０００円から７，０００円値下げして６０，０００円にしているので、「更なる家賃値下げは厳しいが、入居月無料、火災保険オーナー負担、更新料１．０ヶ月⇒０．５ヶ月にするので、それで検討して欲しいとお願いした」。営業マンは、「では、お客さんを案内してから、連絡させていただきます」と言って電話を切った。
待つこと１時間、再度、営業マンから連絡があり「チドリンさんの物件を気に入ったようです。また、チドリンさんが企画した入居者向けプレゼントのオーブンレンジ＋カーペットも気に入ったようで親切なオーナーさんという印象をもった様です。でも、女性なので１Ｆということを気にしていて、少し、考えたいとのことでした。」
物件を気に入ってもらったのは大変ありがたいし、女性なので部屋を綺麗に使ってくれそうなので、何とか決めてほしい・・・