不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開

２０１２年４月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。

　今月から、台東区マンションの家賃に加え、大田区アパートと福岡市マンションの家賃が振り込まれるようになった。

　実際には、福岡市マンションは売買手続きが完了していないが、すでに購入前提で進めているので、ウイング社の配慮で家賃を振り込んでくれた。ありがたい。

台東区ワンルーム　　入金５６，８５０円　＝　家賃６０，０００　－　賃貸管理料３，１５０
大田区アパート　　入金３８３，０００円（満室）
福岡ワンルーム　　　入金３２，０００円

　ウイング社が大田区アパートを仕入れた時の情報では空き部屋が１室だったが、実際に仕入れたときには２部屋になっていたという連絡が吉良さんからあった。

　そのため、急遽、ウイング社で入居者を付けたため、購入時に提示されていた６部屋の家賃合計３９３，０００円は、１０，０００円下回った３８３，０００円になってしまった。

　よって、Ｓ銀行の融資期間短縮による返済金額ＵＰに加え、家賃ＤＯＷＮが発生したため、購入前にシュミレーションしていたキャッシュフローより更に厳しいものになってしまった。しかしながら、この点については、木田社長、吉良さんも十分認識してくれていて、賃貸管理費等の負担減や、万一のときでも自己資金を持ち出すことがないよう色々な面で支援してくれている。

　２０年間ローンなので２４０回分の返済になるが、今日が１／２４０回目の支払い日だ。

　１回目の支払い金額は、３／９金の決済から３／３１土までの２３日分の２９６，１００円。一方、ウイング社からは、２３日分の家賃として、２３９，６００円が入金された。よって、差し引き、２３９，６００－２９６，１００＝▲５６，５００円となった。初回ということと、福岡マンションを購入していない状況なので、マイナススタートなってしまった。

　変動要素のない来月からの収支が、どうなるのか？？

　２０１２年３月時点の｢最新収支状況｣（固定ページ）を更新した。